Fac simile preventivo dell’architetto per una ristrutturazione

Il preventivo dell’architetto (o dell’ingegnere o geometra) elenca le prestazioni per fasi — rilievo, progetto, pratica edilizia, direzione dei lavori, coordinamento della sicurezza, aggiornamento catastale — con il relativo compenso, il contributo previdenziale della cassa professionale, l’IVA e le spese; per legge il professionista deve indicare per iscritto complessità, oneri prevedibili e polizza di responsabilità civile (art. 9 D.L. 1/2012).

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Per il cliente la cosa più importante è capire cosa è compreso: il progetto soltanto o anche la direzione dei lavori, le pratiche per le detrazioni, l’accatastamento finale. Il modello divide le prestazioni in voci selezionabili.

Gli oneri da pagare al comune (diritti di segreteria, eventuali contributi di costruzione) non sono compenso del tecnico e vanno indicati a parte.

Quando serve questo documento

  • Ristrutturazione di un appartamento con CILA o SCIA.
  • Progetto di ampliamento o cambio di destinazione d’uso.
  • Pratiche per bonus edilizi con asseverazioni.
  • Sanatoria o regolarizzazione catastale prima di una vendita.

Cosa deve contenere

  • Dati del professionista con iscrizione all’ordine e del cliente.
  • Descrizione dell’intervento e dell’immobile.
  • Prestazioni per fasi con compenso di ciascuna.
  • Contributo previdenziale, IVA e spese.
  • Oneri comunali esclusi.
  • Polizza professionale, tempi e pagamenti.

Fac simile pronto da copiare

PREVENTIVO PER PRESTAZIONI PROFESSIONALI TECNICHE

Arch. / Ing. / Geom. [NOME E COGNOME], iscritto all’Ordine/Collegio di [CITTÀ] al n. [NUMERO], studio in [INDIRIZZO], P.IVA [PARTITA IVA]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DEL CLIENTE], [INDIRIZZO]

Oggetto: [ristrutturazione interna / DESCRIZIONE] dell’immobile sito in [INDIRIZZO], censito al foglio [FOGLIO], particella [PARTICELLA], subalterno [SUBALTERNO].

1. Complessità

L’incarico presenta un grado di complessità [basso / medio / alto] per [MOTIVI: vincoli, stato legittimo da ricostruire, parti strutturali, condominio].

2. Prestazioni e compensi

a) Rilievo dello stato di fatto e verifica dello stato legittimo: euro [IMPORTO]; b) progetto e redazione della pratica [CILA / SCIA]: euro [IMPORTO]; c) direzione dei lavori: euro [IMPORTO]; d) coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione, se necessario: euro [IMPORTO]; e) aggiornamento catastale e fine lavori: euro [IMPORTO]; f) [asseverazioni per le detrazioni fiscali / APE]: euro [IMPORTO].

3. Accessori

Ai compensi si aggiungono il contributo integrativo alla cassa di previdenza professionale nella misura di legge e l’IVA al 22%.

4. Spese e oneri esclusi

Sono esclusi e a carico del cliente: diritti di segreteria e oneri comunali, tributi catastali, eventuali relazioni specialistiche (strutturale, geologica, acustica), rilievi con strumentazione speciale.

5. Tempi

Consegna del progetto e della pratica entro [NUMERO] giorni dal ricevimento della documentazione necessaria; la direzione lavori segue la durata del cantiere.

6. Pagamenti

[NUMERO]% all’incarico, [NUMERO]% alla presentazione della pratica, saldo a fine lavori e chiusura delle pratiche.

7. Polizza e validità

Il professionista è assicurato per la responsabilità civile professionale con [COMPAGNIA], polizza n. [NUMERO], massimale euro [IMPORTO]. Preventivo valido [NUMERO] giorni.

[LUOGO], [DATA]

Il professionista ______________________________
Per accettazione, il cliente ______________________________

Riferimento normativo: Art. 9, comma 4, D.L. 24 gennaio 2012, n. 1 (preventivo e polizza del professionista); D.P.R. 380/2001 (Testo unico dell’edilizia).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Fai un sopralluogo e verifica i documenti dell’immobile prima di quotare.
  2. Separa le prestazioni in voci, così il cliente può scegliere cosa affidarti.
  3. Indica il contributo previdenziale e l’IVA oltre ai compensi.
  4. Elenca gli oneri esclusi, soprattutto quelli comunali.
  5. Trasforma il preventivo accettato in disciplinare d’incarico firmato.

Errori che creano problemi dopo

  • Quotare solo la pratica edilizia e poi chiedere a parte la direzione lavori senza averlo detto.
  • Non verificare lo stato legittimo: le difformità emerse dopo fanno lievitare costi e tempi.
  • Dimenticare le asseverazioni necessarie per le detrazioni.

Per completare il documento

Domande frequenti

Quanto costa un architetto per una ristrutturazione?

Dipende da dimensioni, complessità e prestazioni richieste. I parametri ministeriali sono un riferimento, ma il compenso si concorda liberamente: confronta preventivi che comprendano le stesse prestazioni.

La direzione lavori è obbligatoria?

Per molti interventi soggetti a SCIA o permesso di costruire sì; per la CILA dipende dall’intervento e dalle regole locali. Il tecnico lo indica nel preventivo.

Il preventivo del tecnico deve indicare la polizza?

Sì, il professionista deve comunicare gli estremi della polizza di responsabilità civile professionale al momento dell’incarico.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.