Fac simile preventivo per lavori edili e ristrutturazione

Il preventivo per lavori edili deve descrivere le opere voce per voce (demolizioni, murature, impianti, pavimenti, finiture) con unità di misura, quantità e prezzi, indicare oneri per la sicurezza, smaltimento dei rifiuti, esclusioni e aliquota IVA, che per la manutenzione e il recupero di abitazioni private è in genere del 10% con i limiti per i beni significativi. Accettato dal cliente, diventa la base del contratto di appalto.

Aggiornato il:

Due preventivi per la stessa ristrutturazione sono confrontabili solo se descrivono le stesse lavorazioni. Il modello segue la logica del computo metrico: ogni voce ha un’unità di misura e un prezzo, così il cliente può confrontare e l’impresa può giustificare le varianti.

Se i lavori danno diritto a detrazioni fiscali, indica in fattura e nel preventivo la descrizione degli interventi coerente con la pratica edilizia.

Quando serve questo documento

  • Ristrutturazione di bagno, cucina o intero appartamento.
  • Rifacimento di facciate, tetti o impermeabilizzazioni.
  • Opere murarie e cartongessi con impianti.
  • Lavori condominiali su parti comuni.

Cosa deve contenere

  • Descrizione dell’intervento e luogo.
  • Voci di lavorazione con unità di misura, quantità e prezzo unitario.
  • Oneri della sicurezza e smaltimento dei rifiuti.
  • Esclusioni (pratiche edilizie, forniture del cliente, imprevisti).
  • IVA applicabile e totale.
  • Tempi, stati di avanzamento, validità e accettazione.

Fac simile pronto da copiare

PREVENTIVO PER LAVORI EDILI N. [NUMERO] DEL [DATA]

[RAGIONE SOCIALE DELL’IMPRESA EDILE], [INDIRIZZO], P.IVA [PARTITA IVA], iscritta alla CCIAA di [CITTÀ]

Spett.le [NOME E COGNOME DEL CLIENTE], [INDIRIZZO]

Oggetto: lavori di [ristrutturazione del bagno / ristrutturazione dell’appartamento] presso [INDIRIZZO DEL CANTIERE], a seguito del sopralluogo del [DATA].

1. Demolizioni e rimozioni

Rimozione di sanitari, rivestimenti e pavimento esistenti, con trasporto e smaltimento in discarica autorizzata: mq [NUMERO] × euro [IMPORTO] = euro [IMPORTO].

2. Opere murarie

Tracce per impianti e ripristini: a corpo euro [IMPORTO]; massetto di sottofondo sp. cm [NUMERO]: mq [NUMERO] × euro [IMPORTO] = euro [IMPORTO].

3. Impianti

Rifacimento impianto idraulico di adduzione e scarico per [NUMERO] punti acqua: euro [IMPORTO]; impianto elettrico del locale con [NUMERO] punti luce e prese, con dichiarazione di conformità: euro [IMPORTO].

4. Pavimenti e rivestimenti

Posa di pavimento in [MATERIALE]: mq [NUMERO] × euro [IMPORTO] = euro [IMPORTO]; posa di rivestimento: mq [NUMERO] × euro [IMPORTO] = euro [IMPORTO]. [Fornitura del materiale: a carico del cliente / compresa, modello MODELLO, prezzo euro IMPORTO al mq.]

5. Sanitari e finiture

Montaggio di sanitari, rubinetteria e piatto doccia forniti [dall’impresa / dal cliente]: euro [IMPORTO]; tinteggiatura del locale: euro [IMPORTO].

6. Sicurezza e cantiere

Oneri per la sicurezza, protezioni e pulizia finale: euro [IMPORTO].

7. Riepilogo

Totale imponibile euro [IMPORTO]; IVA al [10 / 22]% euro [IMPORTO]; totale euro [IMPORTO]. [Per i beni significativi l’IVA al 10% si applica nei limiti previsti dalla legge.]

8. Esclusioni

Non sono compresi: pratiche edilizie e tecnico abilitato, opere strutturali, imprevisti non visibili al sopralluogo (tubazioni ammalorate, travi, amianto), forniture non indicate, spostamento arredi.

9. Tempi e pagamento

Durata dei lavori: [NUMERO] giorni lavorativi dall’inizio. Pagamento: [NUMERO]% all’accettazione, [NUMERO]% a metà lavori, saldo a fine lavori, con bonifico [parlante, se richiesto per le detrazioni].

10. Validità

Preventivo valido [NUMERO] giorni. Eventuali varianti saranno quotate per iscritto prima dell’esecuzione.

[LUOGO], [DATA]

Per l’impresa ______________________________
Per accettazione, il cliente ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 1655 e seguenti del Codice civile (appalto); art. 7, comma 1, lett. b), Legge 488/1999 (IVA agevolata sulla manutenzione).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Fai sempre un sopralluogo e annota misure e criticità.
  2. Scomponi il lavoro in voci con unità di misura e quantità.
  3. Chiarisci chi fornisce i materiali e con quali modelli.
  4. Indica l’aliquota IVA corretta e le condizioni per applicarla.
  5. Prevedi esclusioni e imprevisti, poi trasforma il preventivo accettato in contratto.

Errori che creano problemi dopo

  • Preventivi «a corpo» senza voci: impossibile gestire varianti e contestazioni.
  • Dimenticare lo smaltimento dei calcinacci, che poi viene addebitato a parte.
  • Applicare l’IVA al 10% a immobili non abitativi.
  • Non indicare chi segue le pratiche edilizie.

Per completare il documento

Domande frequenti

Quanta IVA si paga su una ristrutturazione?

Per la manutenzione ordinaria e straordinaria e il recupero di abitazioni private l’aliquota è in genere del 10%, con limiti per i beni significativi come infissi e caldaie. Per altri immobili o altre opere si applica il 22%.

Il preventivo edile vincola l’impresa?

Sì, una volta accettato. Se nel corso dei lavori emergono imprevisti non visibili, l’impresa deve segnalarli e concordare le varianti con il committente.

Serve anche un contratto oltre al preventivo?

Per lavori importanti conviene firmare un contratto di appalto che richiami il preventivo e aggiunga tempi, penali, collaudo e garanzie.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.