Fac simile contratto di subappalto tra imprese

Il subappalto è il contratto con cui l’impresa appaltatrice affida a un’altra impresa l’esecuzione di una parte dei lavori; nell’appalto privato richiede l’autorizzazione del committente (art. 1656 c.c.). Il contratto deve individuare le opere, il prezzo, i tempi e gli obblighi di sicurezza, e ricordare che l’appaltatore risponde in solido con il subappaltatore per retribuzioni e contributi dei lavoratori impiegati, entro due anni dalla fine dell’appalto.

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Impianti, cartongessi, serramenti, pavimenti: nei cantieri è normale che l’impresa principale affidi alcune lavorazioni a specialisti. Il modello è pensato per gli appalti privati; negli appalti pubblici il subappalto segue le regole del Codice dei contratti pubblici e non va usato questo testo.

Prima di far entrare il subappaltatore in cantiere, raccogli DURC, visura camerale, documenti sulla sicurezza e l’autorizzazione del committente.

Quando serve questo documento

  • Impresa edile che affida gli impianti a un installatore abilitato.
  • Affidamento di lavorazioni specialistiche (serramenti, cappotto, cartongesso).
  • Picchi di lavoro in cantiere che richiedono un’altra squadra.
  • Lavori privati in cui il committente autorizza il subappalto.

Cosa deve contenere

  • Riferimento al contratto principale e all’autorizzazione del committente.
  • Opere subappaltate e specifiche tecniche.
  • Prezzo, pagamenti e ritenute a garanzia.
  • Tempi e penali coordinati con il contratto principale.
  • Sicurezza: POS, formazione, DPI, coordinamento.
  • Regolarità contributiva e responsabilità solidale.
  • Divieto di ulteriore subappalto e garanzie.

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CONTRATTO DI SUBAPPALTO

Tra [RAGIONE SOCIALE DELL’APPALTATORE], partita IVA [PARTITA IVA], con sede in [INDIRIZZO], in persona di [NOME E COGNOME], di seguito «appaltatore»,

e [RAGIONE SOCIALE DEL SUBAPPALTATORE], partita IVA [PARTITA IVA], con sede in [INDIRIZZO], in persona di [NOME E COGNOME], di seguito «subappaltatore»,

premesso che l’appaltatore ha assunto da [NOME DEL COMMITTENTE] l’appalto dei lavori di [DESCRIZIONE] presso [INDIRIZZO DEL CANTIERE], con contratto del [DATA], e che il committente ha autorizzato per iscritto il subappalto delle opere di seguito indicate in data [DATA],

si conviene quanto segue.

Art. 1 – Oggetto

L’appaltatore affida al subappaltatore l’esecuzione delle seguenti opere: [DESCRIZIONE DELLE LAVORAZIONI], secondo il computo e le specifiche allegate e le prescrizioni del contratto principale, che il subappaltatore dichiara di conoscere.

Art. 2 – Prezzo e pagamenti

Il corrispettivo è di euro [IMPORTO] oltre IVA [a corpo / a misura secondo i prezzi unitari allegati], pagato per stati di avanzamento mensili entro [NUMERO] giorni dalla fattura, previa verifica della regolarità contributiva, con una ritenuta a garanzia del [NUMERO]% svincolata al collaudo.

Art. 3 – Tempi

Le opere sono eseguite dal [DATA] al [DATA], secondo il cronoprogramma del cantiere. Per ogni giorno di ritardo imputabile al subappaltatore è dovuta una penale di euro [IMPORTO].

Art. 4 – Sicurezza

Il subappaltatore consegna prima dell’ingresso in cantiere il proprio piano operativo di sicurezza, gli attestati di formazione dei lavoratori e l’elenco del personale; fornisce ai propri lavoratori i DPI e la tessera di riconoscimento, e partecipa alle riunioni di coordinamento.

Art. 5 – Personale e contributi

Il subappaltatore impiega personale regolarmente assunto, applica i contratti collettivi di settore e presenta il DURC in corso di validità a ogni pagamento. Le parti danno atto della responsabilità solidale prevista dalla legge per retribuzioni e contributi dei lavoratori impiegati nell’appalto.

Art. 6 – Divieto di ulteriore subappalto

È vietato al subappaltatore affidare a terzi, in tutto o in parte, le opere senza autorizzazione scritta dell’appaltatore e del committente.

Art. 7 – Garanzie e responsabilità

Il subappaltatore garantisce le opere dai vizi e dalle difformità nei termini di legge, tiene indenne l’appaltatore dalle pretese del committente e di terzi derivanti dalle proprie lavorazioni ed è assicurato per la responsabilità civile con polizza n. [NUMERO].

Art. 8 – Dichiarazioni di conformità

Per gli impianti realizzati il subappaltatore rilascia le dichiarazioni di conformità previste dalla normativa di settore.

Art. 9 – Risoluzione

L’appaltatore può risolvere il contratto in caso di gravi violazioni delle norme di sicurezza, irregolarità contributive o ritardi superiori a [NUMERO] giorni, previa contestazione scritta.

Letto, approvato e sottoscritto.

[LUOGO], [DATA]

L’appaltatore ______________________________
Il subappaltatore ______________________________
Allegati: autorizzazione del committente; computo e specifiche; POS; DURC; visura camerale.

Riferimento normativo: Art. 1656 c.c. (autorizzazione al subappalto); art. 1670 c.c.; art. 29, comma 2, D.Lgs. 276/2003 (responsabilità solidale); D.Lgs. 81/2008.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Ottieni per iscritto l’autorizzazione del committente al subappalto.
  2. Verifica DURC, visura camerale e idoneità tecnico-professionale del subappaltatore.
  3. Allinea tempi, penali e specifiche al contratto principale.
  4. Raccogli POS e attestati di formazione prima dell’ingresso in cantiere.
  5. A ogni pagamento controlla la regolarità contributiva.

Errori che creano problemi dopo

  • Subappaltare senza autorizzazione del committente: è un inadempimento del contratto principale.
  • Pagare il subappaltatore senza verificare il DURC, restando esposti alla responsabilità solidale.
  • Usare questo modello per un appalto pubblico, che ha regole proprie.
  • Non coordinare la sicurezza tra imprese in cantiere.

Per completare il documento

Domande frequenti

Nei lavori privati serve l’autorizzazione al subappalto?

Sì, l’art. 1656 c.c. stabilisce che l’appaltatore non può dare in subappalto l’esecuzione dell’opera senza autorizzazione del committente.

L’impresa principale risponde dei contributi non pagati dal subappaltatore?

Sì, la legge prevede la responsabilità solidale di committente, appaltatore e subappaltatori per retribuzioni e contributi dei lavoratori impiegati nell’appalto, entro due anni dalla cessazione dell’appalto.

Il subappaltatore risponde verso il committente?

Il rapporto contrattuale del committente è con l’appaltatore, che risponde verso di lui anche per le opere subappaltate; l’appaltatore può poi rivalersi sul subappaltatore.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.