Fac simile delega per l’assemblea di condominio

Ogni condomino può farsi rappresentare in assemblea da un delegato con delega scritta (art. 67 disp. att. c.c.); l’amministratore non può ricevere deleghe. Se i condomini sono più di venti, un delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale dell’edificio; nella delega si possono indicare istruzioni di voto sui singoli punti all’ordine del giorno.

Aggiornato il:

Quando non puoi partecipare all’assemblea, la delega evita che le decisioni vengano prese senza il tuo voto, e con le istruzioni di voto resti tu a decidere. Allegala al verbale o consegnala al presidente dell’assemblea.

Se l’immobile è in comproprietà, i comproprietari hanno diritto a un solo rappresentante in assemblea, che designano tra loro.

Quando serve questo documento

  • Non puoi partecipare all’assemblea per lavoro, salute o distanza.
  • Vuoi farti rappresentare da un vicino, un familiare o un consulente di fiducia.
  • Proprietario che vive altrove e affitta l’appartamento.
  • Assemblea con punti importanti su cui vuoi dare istruzioni precise.

Cosa deve contenere

  • Dati del condomino e dell’unità immobiliare con millesimi.
  • Dati del delegato (non l’amministratore).
  • Data e ora dell’assemblea in prima e seconda convocazione.
  • Ordine del giorno.
  • Eventuali istruzioni di voto.
  • Firma del condomino.

Fac simile pronto da copiare

DELEGA PER L’ASSEMBLEA DEL CONDOMINIO [NOME DEL CONDOMINIO]

Il/La sottoscritto/a [NOME E COGNOME], proprietario/a dell’unità immobiliare [interno / scala NUMERO] del Condominio [NOME], sito in [INDIRIZZO], millesimi [NUMERO],

DELEGA

il/la sig./sig.ra [NOME E COGNOME DEL DELEGATO] a rappresentarlo/a nell’assemblea condominiale convocata per il giorno [DATA] alle ore [ORA] in prima convocazione e per il giorno [DATA] alle ore [ORA] in seconda convocazione, presso [LUOGO / in videoconferenza], con il seguente ordine del giorno: [PUNTI ALL’ORDINE DEL GIORNO].

Istruzioni di voto [facoltative]: punto 1 – [favorevole / contrario / astenuto]; punto 2 – [favorevole / contrario / astenuto]; punto 3 – [libertà di voto al delegato].

Il/La delegante approva fin d’ora l’operato del delegato nei limiti della presente delega e dichiara che il delegato non è l’amministratore del condominio.

[LUOGO], [DATA]

Il/La condomino/a delegante ______________________________
Allegato: copia del documento d’identità del delegante.

Riferimento normativo: Art. 67 delle disposizioni di attuazione del Codice civile; art. 1136 c.c.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Copia data, ora e ordine del giorno dall’avviso di convocazione.
  2. Scegli un delegato di fiducia che non sia l’amministratore.
  3. Se vuoi, indica il voto su ciascun punto.
  4. Firma e consegna la delega al delegato con la copia del tuo documento.
  5. Chiedi poi copia del verbale per controllare come è stato espresso il voto.

Errori che creano problemi dopo

  • Delegare l’amministratore: la legge lo vieta.
  • Nei condomini con più di venti partecipanti, dare deleghe a chi supera già il limite di un quinto.
  • Firmare una delega in bianco senza indicare il delegato.

Per completare il documento

Domande frequenti

Quante deleghe può avere una persona in assemblea?

Nei condomini con più di venti condomini il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale dell’edificio. Nei condomini più piccoli la legge non fissa questo limite, salvo diversa previsione del regolamento.

L’inquilino può partecipare all’assemblea?

In generale partecipa il proprietario; l’inquilino ha diritto di voto, al posto del proprietario, sulle spese e sulle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e condizionamento, e può intervenire sulle modifiche dei servizi comuni. Per il resto può partecipare con la delega del proprietario.

La delega deve essere autenticata?

No, basta la forma scritta firmata dal condomino.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.