Fac simile disdetta dell’incarico all’agenzia immobiliare

L’incarico di mediazione per vendere o affittare casa ha di solito una durata e una clausola di rinnovo tacito: per non restare vincolati bisogna inviare la disdetta entro il preavviso indicato, con raccomandata o PEC. Se l’incarico è stato firmato a casa o fuori dai locali dell’agenzia, il consumatore può anche recedere entro 14 giorni; dopo la cessazione, la provvigione resta dovuta se l’affare si conclude con un acquirente presentato dall’agenzia durante l’incarico.

Aggiornato il:

Molti proprietari scoprono di essere ancora legati in esclusiva a un’agenzia che non si fa più sentire, perché l’incarico si è rinnovato da solo. Il modello chiude l’incarico alla scadenza e chiede l’elenco dei potenziali acquirenti presentati, per evitare discussioni future sulla provvigione.

Leggi l’incarico: penali, esclusiva e rinnovo tacito sono clausole che nei contratti con i consumatori devono essere approvate specificamente e possono essere vessatorie.

Quando serve questo documento

  • Incarico in esclusiva vicino alla scadenza che non vuoi rinnovare.
  • Agenzia che non svolge attività di promozione.
  • Decisione di vendere da privato o con un’altra agenzia.
  • Incarico firmato a casa da cui vuoi recedere entro 14 giorni.

Cosa deve contenere

  • Dati del proprietario e dell’agenzia.
  • Estremi dell’incarico e dell’immobile.
  • Dichiarazione di disdetta o di recesso.
  • Data di cessazione.
  • Richiesta di rimuovere gli annunci e di elencare i clienti presentati.
  • Invio con raccomandata o PEC.

Fac simile pronto da copiare

DISDETTA DELL’INCARICO DI MEDIAZIONE

[NOME E COGNOME DEL PROPRIETARIO], [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE]

Spett.le [AGENZIA IMMOBILIARE], [INDIRIZZO / PEC]

Raccomandata A/R / PEC

Oggetto: incarico di mediazione del [DATA] per la [vendita / locazione] dell’immobile sito in [INDIRIZZO].

[Disdetta alla scadenza:] Con la presente comunico la disdetta dell’incarico in oggetto alla scadenza del [DATA], nel rispetto del preavviso previsto dall’art. [NUMERO], e la volontà di non rinnovarlo.

[Recesso entro 14 giorni, se l’incarico è stato firmato fuori dai locali dell’agenzia:] Con la presente esercito il diritto di recesso dall’incarico firmato il [DATA] presso [LUOGO], ai sensi degli artt. 52 e seguenti del Codice del consumo.

Chiedo la rimozione di tutti gli annunci pubblicati e di cartelli o insegne presso l’immobile entro la data di cessazione, e la restituzione delle chiavi e dei documenti consegnati.

Chiedo inoltre di ricevere per iscritto l’elenco dei nominativi dei potenziali acquirenti o conduttori ai quali l’immobile è stato presentato durante l’incarico.

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

Il proprietario ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 1754 e 1755 del Codice civile (mediazione e provvigione); artt. 33, 52 e seguenti del Codice del consumo.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Trova nell’incarico la scadenza, il preavviso e la clausola di rinnovo.
  2. Verifica se l’incarico è stato firmato fuori dai locali dell’agenzia (recesso entro 14 giorni).
  3. Invia la disdetta con raccomandata o PEC in tempo utile.
  4. Chiedi la rimozione degli annunci e l’elenco dei clienti presentati.
  5. Se vendi a qualcuno presentato dall’agenzia, valuta con attenzione la provvigione dovuta.

Errori che creano problemi dopo

  • Lasciare scadere il preavviso e trovarsi con l’incarico rinnovato in esclusiva.
  • Vendere a un cliente presentato dall’agenzia subito dopo la disdetta pensando di non dover nulla.
  • Non recuperare chiavi e documenti consegnati.

Per completare il documento

Domande frequenti

Posso recedere dall’incarico in esclusiva prima della scadenza?

Dipende dal contratto: molti incarichi prevedono una penale per il recesso anticipato. Se l’incarico è stato firmato a casa o fuori dall’agenzia, puoi recedere senza costi entro 14 giorni.

Devo la provvigione se vendo dopo la disdetta?

Sì, se l’affare si conclude per effetto dell’intervento dell’agenzia, ad esempio con un acquirente che ti aveva presentato durante l’incarico.

Il rinnovo tacito dell’incarico è valido?

È valido se previsto dal contratto e, nei contratti con i consumatori, se non è una clausola vessatoria; per sicurezza invia sempre la disdetta nei termini.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.