Fac simile lettera ai confinanti per la vendita di un terreno agricolo (prelazione agraria)

Chi vende un terreno agricolo deve notificare la proposta di vendita, con prezzo e condizioni, ai soggetti che hanno diritto di prelazione: l’affittuario coltivatore diretto e, se il fondo non è affittato, i proprietari confinanti che lo coltivano come coltivatori diretti (Legge 590/1965, art. 8, e Legge 817/1971, art. 7). Si allega di solito il preliminare firmato con l’acquirente; il titolare della prelazione ha 30 giorni dal ricevimento per esercitarla, e se la notifica manca può riscattare il terreno dopo la vendita.

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La prelazione agraria è uno dei motivi più frequenti di contestazione nelle vendite di terreni: un confinante non avvisato può, dopo il rogito, subentrare all’acquirente pagando lo stesso prezzo. Per questo il notaio chiede la prova delle notifiche o delle rinunce.

La lettera va inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno (o notificata) a ciascun avente diritto; conviene farsi assistere dal notaio per individuare con certezza chi ha la prelazione.

Quando serve questo documento

  • Vendita di un terreno agricolo confinante con fondi coltivati da coltivatori diretti.
  • Vendita di un fondo affittato a un coltivatore diretto.
  • Richiesta del notaio di dimostrare le notifiche prima del rogito.
  • Raccolta delle rinunce scritte dei confinanti.

Cosa deve contenere

  • Dati del venditore e del destinatario.
  • Identificazione catastale del terreno in vendita.
  • Prezzo e condizioni di pagamento.
  • Dati dell’acquirente e preliminare allegato.
  • Termine di 30 giorni per esercitare la prelazione.
  • Modalità di risposta e di pagamento in caso di esercizio.

Fac simile pronto da copiare

NOTIFICA AI FINI DELLA PRELAZIONE AGRARIA

[NOME E COGNOME DEL VENDITORE], [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE]

Gent.mo/a [NOME E COGNOME DEL CONFINANTE O AFFITTUARIO], [INDIRIZZO]

Raccomandata A/R

Oggetto: vendita del terreno agricolo sito in [COMUNE], foglio [FOGLIO], particelle [PARTICELLE] – notifica ai sensi dell’art. 8 della Legge 590/1965 e dell’art. 7 della Legge 817/1971.

Il/La sottoscritto/a, proprietario/a del terreno agricolo sito in [COMUNE], località [LOCALITÀ], censito al Catasto Terreni al foglio [FOGLIO], particelle [PARTICELLE], della superficie complessiva di [SUPERFICIE], confinante con il fondo da Lei condotto, Le comunica di aver ricevuto una proposta di acquisto e di intendere vendere il terreno alle seguenti condizioni.

Acquirente: [NOME E COGNOME / RAGIONE SOCIALE], [CODICE FISCALE]. Prezzo: euro [IMPORTO] ([IMPORTO IN LETTERE]). Modalità di pagamento: [DESCRIZIONE]. Data prevista per il rogito: [DATA], presso il notaio [NOME]. Altre condizioni: [ELENCO].

Si allega copia del contratto preliminare sottoscritto con il promissario acquirente, contenente la clausola di prelazione.

Qualora intenda esercitare il diritto di prelazione alle medesime condizioni, La invito a comunicarlo per iscritto al/alla sottoscritto/a entro 30 giorni dal ricevimento della presente, con raccomandata o PEC all’indirizzo [PEC]. In mancanza di comunicazione entro tale termine, il diritto si intenderà non esercitato.

In alternativa, La prego di restituire firmata la dichiarazione di rinuncia allegata, per consentire la regolare stipula dell’atto.

Distinti saluti.

[LUOGO], [DATA]

Il venditore ______________________________
Dichiarazione di rinuncia: Il/La sottoscritto/a [NOME E COGNOME], ricevuta la presente notifica, dichiara di non voler esercitare il diritto di prelazione. Data [DATA] – Firma ______________________________

Riferimento normativo: Art. 8 Legge 26 maggio 1965, n. 590; art. 7 Legge 14 agosto 1971, n. 817 (prelazione del confinante coltivatore diretto).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Con il notaio individua chi ha diritto di prelazione: affittuario coltivatore diretto o confinanti coltivatori diretti.
  2. Firma prima il preliminare con l’acquirente, inserendo prezzo e condizioni effettive.
  3. Invia a ciascun avente diritto la notifica con copia del preliminare, per raccomandata A/R.
  4. Attendi 30 giorni dal ricevimento, o raccogli le rinunce firmate.
  5. Consegna al notaio le ricevute di ritorno e le eventuali rinunce prima del rogito.

Errori che creano problemi dopo

  • Indicare nella notifica un prezzo più alto di quello reale per scoraggiare il confinante: la prelazione può essere esercitata dopo al prezzo effettivo.
  • Dimenticare uno dei confinanti coltivatori diretti.
  • Vendere prima che siano trascorsi i 30 giorni.
  • Considerare valida una rinuncia verbale.

Per completare il documento

Domande frequenti

Chi ha diritto di prelazione su un terreno agricolo?

In primo luogo l’affittuario coltivatore diretto del fondo in vendita; se il fondo non è affittato, i proprietari dei terreni confinanti che li coltivano come coltivatori diretti. La normativa è stata estesa in alcuni casi anche agli imprenditori agricoli professionali: verifica con il notaio.

Cosa succede se non avviso i confinanti?

Il titolare della prelazione non avvisato può esercitare il riscatto, cioè subentrare all’acquirente pagando il prezzo indicato nell’atto, entro un anno dalla trascrizione della vendita.

Serve anche per i terreni edificabili?

La prelazione agraria riguarda i fondi rustici destinati all’agricoltura; non si applica ai terreni che secondo gli strumenti urbanistici hanno destinazione edificatoria. Il notaio verifica il certificato di destinazione urbanistica.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.