Fac simile contratto di vendita a rate con riserva di proprietà

Nella vendita con riserva di proprietà (artt. 1523–1526 c.c.) il compratore riceve subito il bene e paga a rate, ma ne diventa proprietario solo con il pagamento dell’ultima rata; i rischi passano però a lui dalla consegna. Il mancato pagamento di una sola rata che non superi un ottavo del prezzo non basta a risolvere il contratto, e la riserva è opponibile ai creditori del compratore solo se risulta da atto scritto con data certa anteriore al pignoramento.

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È lo strumento classico per vendere a rate macchinari, arredi, attrezzature o beni di valore senza chiedere garanzie bancarie: se il compratore smette di pagare, il venditore può riprendersi il bene. Il modello prevede il piano di pagamento, la custodia, l’assicurazione e le conseguenze della risoluzione.

Per dare data certa al contratto puoi registrarlo, inviarlo via PEC tra le parti o farlo autenticare.

Quando serve questo documento

  • Vendita a rate di macchinari o attrezzature a un’impresa.
  • Vendita di arredi o beni di valore tra privati con pagamento dilazionato.
  • Cessione di beni di un’attività a chi subentra e paga nel tempo.
  • Vendita di veicoli con riserva, da annotare nei registri.

Cosa deve contenere

  • Descrizione precisa del bene e numeri di identificazione.
  • Prezzo totale, anticipo e piano di rate con scadenze.
  • Clausola di riserva: proprietà trasferita con l’ultima rata.
  • Passaggio del rischio dalla consegna.
  • Divieto di vendere o dare in garanzia il bene prima del saldo.
  • Conseguenze dell’inadempimento e sorte delle rate pagate.
  • Data certa.

Fac simile pronto da copiare

CONTRATTO DI COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ

Tra [NOME E COGNOME / RAGIONE SOCIALE DEL VENDITORE], codice fiscale o partita IVA [NUMERO], con sede o residenza in [INDIRIZZO], di seguito «venditore»,

e [NOME E COGNOME / RAGIONE SOCIALE DEL COMPRATORE], codice fiscale o partita IVA [NUMERO], con sede o residenza in [INDIRIZZO], di seguito «compratore»,

si conviene quanto segue.

Art. 1 – Oggetto

Il venditore vende al compratore [DESCRIZIONE DEL BENE: marca, modello, numero di serie o matricola, anno], nello stato in cui si trova, già visionato e accettato dal compratore.

Art. 2 – Prezzo e rate

Il prezzo è di euro [IMPORTO] ([IMPORTO IN LETTERE]), pagato per euro [IMPORTO] alla firma e per il residuo in [NUMERO] rate mensili di euro [IMPORTO] ciascuna, con scadenza il giorno [GIORNO] di ogni mese a partire dal [DATA], mediante bonifico sul conto IBAN [IBAN].

Art. 3 – Riserva di proprietà

Ai sensi dell’art. 1523 c.c., il compratore acquista la proprietà del bene soltanto con il pagamento dell’ultima rata di prezzo. Fino ad allora il bene resta di proprietà del venditore.

Art. 4 – Consegna e rischi

Il bene è consegnato al compratore il [DATA] presso [LUOGO]. Dalla consegna i rischi di perimento e deterioramento, anche per causa non imputabile, sono a carico del compratore.

Art. 5 – Custodia e divieti

Fino al pagamento integrale il compratore custodisce il bene con diligenza presso [LUOGO], non lo sposta senza avviso scritto, non lo vende, non lo concede in uso a terzi né in garanzia, e informa immediatamente il venditore di pignoramenti o sequestri.

Art. 6 – Assicurazione

[Il compratore assicura il bene contro furto, incendio e danni per il valore residuo, con vincolo a favore del venditore fino al saldo.]

Art. 7 – Inadempimento

Il mancato pagamento di più rate, o di una rata superiore all’ottava parte del prezzo, consente al venditore di dichiarare risolto il contratto con comunicazione scritta e di ottenere la restituzione del bene. In tal caso il venditore restituisce le rate riscosse, trattenendo un equo compenso per l’uso del bene e il risarcimento dei danni, secondo l’art. 1526 c.c.

Art. 8 – Data certa e spese

Il presente contratto è [registrato presso l’Agenzia delle Entrate / trasmesso tra le parti via PEC in data DATA] per attribuirgli data certa. Le spese sono a carico del [compratore].

Letto, approvato e sottoscritto.

[LUOGO], [DATA]

Il venditore ______________________________
Il compratore ______________________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano specificamente gli artt. 3, 4, 5 e 7.

Riferimento normativo: Artt. 1523–1526 del Codice civile.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Descrivi il bene con matricola o numero di serie, per poterlo riconoscere e recuperare.
  2. Prepara un piano di rate chiaro con importi e scadenze.
  3. Scegli come dare data certa al contratto (registrazione o PEC).
  4. Consegna il bene con un verbale e fai assicurare il bene se ha valore rilevante.
  5. Alla fine delle rate rilascia una quietanza liberatoria che attesta il trasferimento della proprietà.

Errori che creano problemi dopo

  • Non dare data certa al contratto: la riserva non vale contro i creditori del compratore.
  • Prevedere la risoluzione per il ritardo di una sola piccola rata: la legge lo esclude.
  • Clausole che fanno trattenere al venditore tutte le rate pagate: il giudice può ridurre la penale.
  • Per i veicoli, non annotare la riserva nel registro.

Per completare il documento

Domande frequenti

Chi paga se il bene si rompe prima dell’ultima rata?

Il compratore: con la consegna passano a lui i rischi, anche se la proprietà è ancora del venditore. Per questo conviene prevedere un’assicurazione.

Il venditore può riprendersi il bene se non pago una rata?

Non per una sola rata che non superi un ottavo del prezzo. Con inadempimenti più gravi può risolvere il contratto e chiedere la restituzione del bene, restituendo le rate ricevute meno un equo compenso per l’uso.

La riserva di proprietà vale anche per le auto?

Sì, e per i veicoli registrati va annotata nel pubblico registro per essere opponibile ai terzi.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.