Fac simile verbale di consegna lavori per appalti privati

Il verbale di consegna lavori è il documento con cui committente (o direttore dei lavori) e impresa danno atto della consegna dell’area o dell’immobile e dell’inizio dei lavori: descrive lo stato dei luoghi, i documenti consegnati, gli accessi e le utenze, e fissa la data da cui decorre il termine contrattuale di ultimazione. Negli appalti privati non ha una forma di legge, ma è la prova su cui si calcolano ritardi e penali.

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Negli appalti pubblici il verbale di consegna è regolato in dettaglio; nei lavori privati è spesso dimenticato, e proprio per questo alla fine nessuno sa da quando contare i giorni. Il modello registra anche lo stato di partenza, utile per i danni alle parti non oggetto di lavori.

Allega fotografie datate e l’elenco delle chiavi consegnate all’impresa.

Quando serve questo documento

  • Inizio di una ristrutturazione in casa o in un condominio.
  • Consegna di un’area per una nuova costruzione privata.
  • Consegna parziale di alcuni ambienti o di una fase dei lavori.
  • Ripresa dei lavori dopo una sospensione.

Cosa deve contenere

  • Riferimento al contratto di appalto e ai titoli edilizi.
  • Persone presenti e loro ruolo.
  • Descrizione dell’area o degli ambienti consegnati e del loro stato.
  • Chiavi, accessi, utenze e aree di deposito.
  • Documenti consegnati e ricevuti (titolo edilizio, notifica preliminare, POS).
  • Data di inizio e termine di ultimazione.

Fac simile pronto da copiare

VERBALE DI CONSEGNA DEI LAVORI

Lavori di [DESCRIZIONE] presso [INDIRIZZO] – Contratto di appalto del [DATA] – Titolo edilizio [CILA / SCIA / PERMESSO] n. [NUMERO] del [DATA].

Il giorno [DATA], alle ore [ORA], presso il luogo dei lavori sono presenti: [NOME E COGNOME], committente; [NOME E COGNOME], direttore dei lavori; [NOME E COGNOME], per l’impresa [RAGIONE SOCIALE]; [NOME E COGNOME], coordinatore per la sicurezza, se nominato.

1. Consegna

Il committente consegna all’impresa [l’intero immobile / i seguenti ambienti: ELENCO / l’area di cantiere delimitata come da planimetria allegata], che l’impresa dichiara di ricevere e di aver trovato idonea all’esecuzione dei lavori.

2. Stato dei luoghi

Le parti danno atto dello stato dei luoghi al momento della consegna: [DESCRIZIONE DI PAVIMENTI, SERRAMENTI, IMPIANTI, PARTI COMUNI E ARREDI NON OGGETTO DI LAVORI], come risulta dalle fotografie allegate numerate da 1 a [NUMERO].

3. Accessi e utenze

Sono consegnate [NUMERO] chiavi di [ACCESSI]. L’impresa potrà utilizzare [l’allacciamento elettrico e idrico dell’immobile / propri allacciamenti di cantiere] e l’area di deposito [DESCRIZIONE]; gli orari di lavoro rispettano il regolamento condominiale e comunale.

4. Documenti

Il committente consegna copia del titolo edilizio e [della notifica preliminare / altri documenti]; l’impresa consegna il proprio piano operativo di sicurezza e l’elenco del personale impiegato.

5. Inizio e termine

I lavori hanno inizio in data odierna. Il termine per l’ultimazione, previsto dal contratto in [NUMERO] giorni naturali e consecutivi, scade il [DATA].

6. Osservazioni

[Eventuali riserve o osservazioni delle parti.]

Letto, confermato e sottoscritto.

[LUOGO], [DATA]

Il committente ______________________________
Il direttore dei lavori ______________________________
Per l’impresa ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 1655 e seguenti c.c. (appalto); D.Lgs. 81/2008 per gli obblighi di sicurezza del cantiere.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Fissa il sopralluogo con tutti i soggetti del cantiere.
  2. Fotografa gli ambienti e le parti non interessate dai lavori.
  3. Annota chiavi, utenze e regole di accesso.
  4. Scambiate i documenti di cantiere e di sicurezza.
  5. Scrivi la data di inizio e calcola quella di fine secondo il contratto.

Errori che creano problemi dopo

  • Iniziare i lavori senza verbale: impossibile calcolare con certezza il ritardo.
  • Non documentare lo stato delle parti non interessate dai lavori.
  • Consegnare chiavi senza annotarle.
  • Dimenticare i documenti sulla sicurezza prima dell’avvio.

Per completare il documento

Domande frequenti

Il verbale di consegna lavori è obbligatorio nei lavori privati?

Non c’è un obbligo di legge come negli appalti pubblici, ma è fortemente consigliato perché fissa la data di inizio da cui decorrono tempi e penali.

Chi firma il verbale di consegna?

Il committente o il direttore dei lavori e il rappresentante dell’impresa; se nominato, anche il coordinatore per la sicurezza.

Si può consegnare il cantiere per fasi?

Sì, con consegne parziali: ogni verbale indica gli ambienti consegnati e i relativi tempi.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.