Wzór wezwania do zapłaty za bezumowne korzystanie z lokalu lub nieruchomości

Kto zajmuje cudzy lokal lub grunt bez tytułu prawnego — np. były najemca po zakończeniu umowy, osoba po wypowiedzeniu użyczenia czy współwłaściciel korzystający z całej nieruchomości ponad swój udział — może być zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie. Osoba zajmująca lokal mieszkalny bez tytułu płaci co miesiąc odszkodowanie co najmniej w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z najmu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów), a w innych przypadkach podstawą są art. 224–225 k.c. Wezwanie wskazuje okres, stawkę rynkową i wylicza kwotę.

Aktualizacja:

Wezwanie do zapłaty za bezumowne korzystanie często poprzedza pozew o eksmisję lub wydanie nieruchomości. Pokazuje osobie zajmującej lokal, że każdy miesiąc bez umowy kosztuje.

Wysokość wynagrodzenia warto oprzeć na rynkowych stawkach najmu podobnych lokali — ogłoszeniach albo opinii rzeczoznawcy.

Kiedy potrzebny jest ten dokument

  • Były najemca nie opuścił mieszkania po zakończeniu umowy.
  • Biorący w użyczenie nie zwrócił lokalu po wypowiedzeniu.
  • Współwłaściciel sam korzysta z całej nieruchomości i nie dopuszcza pozostałych.

Co musi zawierać

  • Tytuł prawny wierzyciela do lokalu lub gruntu.
  • Okoliczności utraty tytułu przez osobę zajmującą (data zakończenia umowy).
  • Okres bezumownego korzystania.
  • Stawkę miesięczną i jej uzasadnienie.
  • Wyliczenie kwoty, termin zapłaty i wezwanie do wydania lokalu.

Wzór gotowy do skopiowania

WEZWANIE DO ZAPŁATY WYNAGRODZENIA ZA BEZUMOWNE KORZYSTANIE

[IMIĘ I NAZWISKO WŁAŚCICIELA], [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO OSOBY ZAJMUJĄCEJ], [ADRES LOKALU]

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA] r.

Jestem właścicielem [lokalu mieszkalnego / nieruchomości] położonego w [ADRES], księga wieczysta nr [NUMER KW].

Umowa [najmu / użyczenia] zawarta z Panem/Panią w dniu [DATA] uległa rozwiązaniu z dniem [DATA] [wskutek wypowiedzenia z dnia DATA / upływu terminu]. Od dnia [DATA] zajmuje Pan/Pani lokal bez tytułu prawnego.

Na podstawie [art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego / art. 224 § 2 i art. 225 Kodeksu cywilnego] wzywam do zapłaty [odszkodowania / wynagrodzenia] za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego za okres od [DATA] do [DATA] w wysokości [KWOTA] zł miesięcznie, odpowiadającej rynkowemu czynszowi za podobne lokale w okolicy, tj. łącznie [KWOTA] zł (słownie: [KWOTA SŁOWNIE] złotych).

Kwotę proszę wpłacić w terminie [14] dni od doręczenia wezwania na rachunek nr [NUMER RACHUNKU]. Za każdy kolejny miesiąc zajmowania lokalu będę naliczać dalsze kwoty w tej samej wysokości.

Jednocześnie wzywam do opróżnienia i wydania lokalu w terminie do dnia [DATA]. W razie braku zapłaty i niewydania lokalu wystąpię do sądu z pozwem o eksmisję i zapłatę.

Z poważaniem

______________________________ [IMIĘ I NAZWISKO WŁAŚCICIELA]

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 18; Kodeks cywilny, art. 224–225.

Jak wypełnić, krok po kroku

  1. Ustal dzień, w którym osoba zajmująca utraciła tytuł do lokalu.
  2. Zbierz dowody rynkowej stawki: ogłoszenia podobnych lokali, opinię rzeczoznawcy.
  3. Wylicz kwotę za pełne miesiące i części miesięcy.
  4. Wyślij wezwanie listem poleconym.
  5. Równolegle przygotuj pozew o eksmisję lub wydanie nieruchomości.

Błędy, które potem się mszczą

  • Żądanie „czynszu”, choć umowy już nie ma — właściwa podstawa to odszkodowanie lub wynagrodzenie za korzystanie.
  • Stawka bez żadnego uzasadnienia rynkowego.
  • Liczenie okresu od daty sprzed rozwiązania umowy.

Żeby dokończyć dokument

Najczęstsze pytania

Ile może wynosić odszkodowanie za zajmowanie mieszkania bez umowy?

Co najmniej tyle, ile wynosiłby czynsz za taki lokal. Jeśli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać odszkodowania uzupełniającego.

Czy współwłaściciel może żądać zapłaty od drugiego współwłaściciela?

Tak, jeśli drugi współwłaściciel korzysta z rzeczy ponad swój udział i uniemożliwia korzystanie pozostałym. Wynagrodzenie liczy się proporcjonalnie do udziału.

Jak długo można dochodzić takiego wynagrodzenia?

Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy przedawnia się z upływem roku od dnia jej zwrotu. Dopóki rzecz nie wróciła, zastosowanie mogą mieć też ogólne terminy przedawnienia do wcześniejszych okresów, dlatego nie zwlekaj z wezwaniem.

Wzory na tej stronie to teksty pomocnicze, a nie porada prawna. Terminy, kwoty i wymogi zależą od sytuacji; przy umowach na duże kwoty lub w sprawach spornych poproś prawnika o sprawdzenie treści przed podpisaniem.