Modelo de orçamento de projeto de arquitetura (proposta de honorários)

O orçamento de projeto de arquitetura é a proposta de honorários do arquiteto: define o escopo por etapas (levantamento, estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal para aprovação na prefeitura, projeto executivo e, se contratado, detalhamento de interiores), a área, o número de revisões, os prazos, o valor e o pagamento por etapa. Ele precifica o projeto, não a obra: projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico), taxas da prefeitura e acompanhamento de obra só entram se estiverem escritos. O arquiteto registra a responsabilidade pelo serviço com o RRT, emitido no CAU.

Atualizado em:

Clientes costumam comparar a proposta do arquiteto com o orçamento do empreiteiro e se assustar. São coisas diferentes: aqui se paga o desenho, a aprovação e o detalhamento que permitem orçar e executar a obra sem improviso.

O item que mais gera conflito é o número de revisões. Defina quantas alterações cada etapa inclui e como são cobradas as seguintes, principalmente depois do anteprojeto aprovado.

Quando usar este documento

  • Construção de casa, sobrado ou pequeno edifício.
  • Reforma que muda paredes ou fachada, ou que exige aprovação na prefeitura.
  • Projeto de interiores de apartamento, loja ou escritório.
  • Regularização de imóvel com projeto legal.

O que o documento precisa ter

  • Dados do arquiteto ou escritório, com o registro no CAU, e do cliente.
  • Endereço do imóvel e área estimada.
  • Etapas do projeto e entregáveis de cada uma.
  • Revisões incluídas por etapa.
  • Prazos por etapa.
  • Honorários (valor fixo, por m² ou percentual) e pagamento por etapa.
  • Exclusões: complementares, taxas, acompanhamento de obra.
  • RRT, validade e aceite.

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PROPOSTA DE HONORÁRIOS – PROJETO DE ARQUITETURA Nº [NÚMERO]

Arquiteto(a)/Escritório: [NOME / RAZÃO SOCIAL], CAU nº [NÚMERO], CPF/CNPJ nº [NÚMERO], [ENDEREÇO], [TELEFONE], [E-MAIL].

Cliente: [NOME], CPF nº [NÚMERO], [TELEFONE].

Objeto: projeto de [construção de residência unifamiliar / reforma / interiores] no imóvel situado em [ENDEREÇO / LOTE X, QUADRA Y, BAIRRO], com área [construída estimada / a reformar] de [XXX] m². Data: [DATA]. Validade: [30] dias.

1. Levantamento

Visita técnica, medição do imóvel existente [ou análise do levantamento topográfico fornecido pelo cliente] e registro fotográfico. Entregável: planta do existente. Prazo: [X] dias. Honorários: R$ [VALOR].

2. Estudo preliminar

Programa de necessidades com o cliente, estudo de implantação e plantas de layout com [X] opções. Revisões incluídas: [2]. Prazo: [X] dias após o levantamento. Honorários: R$ [VALOR].

3. Anteprojeto

Plantas, cortes, fachadas e imagens 3D da opção escolhida, com cotas e quadro de áreas. Revisões incluídas: [2]. Prazo: [X] dias após a aprovação do estudo. Honorários: R$ [VALOR].

4. Projeto legal

Peças gráficas e memoriais exigidos pela prefeitura de [MUNICÍPIO] para aprovação e alvará de construção, protocolo do processo e atendimento de até [X] comunicados de exigência. Entrega em [X] dias após a aprovação do anteprojeto; o tempo de análise da prefeitura não depende do(a) arquiteto(a). Honorários: R$ [VALOR].

5. Projeto executivo

Plantas detalhadas, cortes, fachadas, planta de cobertura, quadro de esquadrias, paginação de pisos e revestimentos e detalhes construtivos, compatibilizados com os projetos complementares fornecidos pelo cliente. Prazo: [X] dias. Honorários: R$ [VALOR].

6. Detalhamento de interiores (opcional)

Projeto de marcenaria, iluminação, pontos elétricos de layout e especificação de acabamentos para [AMBIENTES]. Prazo: [X] dias. Honorários: R$ [VALOR] [ou R$ VALOR por m²].

7. Total e pagamento

Honorários totais: R$ [VALOR] ([VALOR POR EXTENSO]), calculados [como valor fixo / a R$ VALOR por m² sobre XXX m² / em X% do custo estimado da obra]. Pagamento: [20]% na assinatura e o restante na entrega de cada etapa, conforme os valores acima, por [PIX / transferência / boleto].

8. Revisões e alterações

Alterações além das revisões incluídas, ou que mudem uma etapa já aprovada por escrito, serão cobradas à parte, a R$ [VALOR] por hora técnica ou por orçamento específico, sempre aprovado antes.

9. Não incluso

Projetos complementares (estrutural, fundações, elétrico, hidrossanitário, climatização, prevenção de incêndio), levantamento topográfico e sondagem do solo, taxas e emolumentos da prefeitura e de cartório, cópias impressas além de [X] jogos, orçamento da obra e acompanhamento ou fiscalização de obra, que podem ser contratados em proposta separada.

10. Responsabilidade técnica

Após o aceite, o(a) arquiteto(a) emitirá o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) no CAU referente aos serviços contratados. Os projetos complementares elaborados por engenheiros terão a ART emitida no CREA pelos respectivos autores.

11. Autoria do projeto

O projeto é obra intelectual do(a) arquiteto(a). O cliente fica autorizado a executá-lo uma vez, no imóvel indicado, e deve comunicar ao autor as alterações feitas durante a obra.

ACEITE DO CLIENTE: Aprovo a presente proposta, nas etapas e condições descritas, e autorizo o início dos serviços, a serem formalizados em contrato de prestação de serviços de arquitetura.

[CIDADE], [DIA] de [MÊS] de [ANO].

_______________________________ ARQUITETO(A): [NOME] — CAU nº [NÚMERO]
_______________________________ CLIENTE: [NOME]

Base legal: Lei nº 12.378/2010 (exercício da arquitetura e urbanismo, CAU e RRT); Código de Defesa do Consumidor, art. 40 (orçamento prévio).

Como preencher, passo a passo

  1. Visite o imóvel e ouça o programa de necessidades antes de orçar.
  2. Divida o trabalho em etapas com entregáveis claros.
  3. Fixe revisões e prazo por etapa, lembrando que a análise da prefeitura não depende de você.
  4. Escolha a forma de cobrança (fixa, por m² ou percentual) e amarre o pagamento às entregas.
  5. Liste as exclusões e emita o RRT depois do aceite.

Erros que dão problema depois

  • Proposta sem limite de revisões: o anteprojeto é refeito indefinidamente.
  • Não dizer que projetos complementares e taxas da prefeitura são à parte.
  • Prometer prazo de aprovação na prefeitura, que não depende do arquiteto.
  • Começar o trabalho sem aceite escrito e sem RRT.

Para terminar o documento

Perguntas frequentes

Como o arquiteto cobra o projeto?

Por valor fixo, por metro quadrado de área projetada ou por percentual do custo estimado da obra. O CAU divulga tabelas de honorários de referência, mas o valor final é combinado com o cliente e deve estar na proposta.

O que é o RRT e quem paga?

O Registro de Responsabilidade Técnica é emitido pelo arquiteto no CAU para cada serviço e identifica quem responde pelo projeto; a prefeitura costuma exigi-lo na aprovação. A taxa é paga na emissão, e a proposta deve dizer quem arca com ela.

Qual a diferença entre RRT e ART?

O RRT é emitido por arquitetos no CAU; a ART, por engenheiros no CREA. Em uma obra com projeto de arquitetura e projetos complementares de engenharia, cada autor registra o seu serviço.

O projeto de arquitetura inclui o orçamento da obra?

Não, salvo se estiver escrito. O arquiteto entrega o projeto que permite aos empreiteiros orçar a execução; o orçamento da obra é outro documento, feito por quem vai construir ou contratado à parte.

Os modelos desta página são textos de referência, não aconselhamento jurídico. Prazos, valores e exigências mudam conforme o caso e o estado; para contratos de valor alto ou situações delicadas, peça a revisão de um advogado antes de assinar.