Modelo de orçamento de reforma e obra

O orçamento de reforma detalha a obra por etapas (demolição, alvenaria, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, pintura, limpeza), com quantidades medidas (m², metros, pontos), preço unitário, mão de obra e materiais separados, cronograma e forma de pagamento por medição. É a base do contrato de empreitada e o documento que permite comparar propostas de profissionais diferentes.

Atualizado em:

Peça pelo menos três orçamentos com a mesma lista de serviços e quantidades — só assim a comparação é justa.

Um item de “imprevistos” (em geral de 5% a 10%) evita surpresas em obras de reforma, onde sempre aparece algo escondido na parede.

Quando usar este documento

  • Reforma de banheiro, cozinha ou apartamento.
  • Pequenas construções e ampliações.
  • Comparar propostas de empreiteiros.
  • Planejar o orçamento da obra.

O que o documento precisa ter

  • Etapas e serviços.
  • Quantidades e unidades.
  • Preço unitário e total por item.
  • Mão de obra e materiais.
  • Cronograma e medições.
  • Pagamento, validade e garantia.

Modelo pronto para copiar

ORÇAMENTO DE REFORMA Nº [NÚMERO]

Profissional/Empresa: [NOME], CPF/CNPJ nº [NÚMERO], [CONTATO].

Cliente e obra: [NOME] — [ENDEREÇO] — [AMBIENTES]

Data: [DATA] — Validade: [15] dias

1. Demolição e retirada

Remoção de revestimento cerâmico — [XX] m² × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL]; retirada de entulho — [X] caçambas × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL].

2. Instalações

Elétrica: [X] pontos × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL]. Hidráulica: [X] pontos × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL].

3. Revestimentos

Assentamento de piso — [XX] m² × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL]; azulejo — [XX] m² × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL].

4. Pintura e acabamento

Pintura de paredes e teto — [XX] m² × R$ [VALOR] = R$ [TOTAL]; instalação de louças e metais — R$ [TOTAL].

5. Limpeza final

R$ [TOTAL].

Resumo

Mão de obra: R$ [VALOR]. Materiais [incluídos / por conta do cliente conforme lista]: R$ [VALOR]. Imprevistos ([X]%): R$ [VALOR]. Total: R$ [VALOR].

Cronograma e pagamento

Prazo de [XX] dias úteis. Pagamento por etapa concluída: [ETAPA — %], com [10]% na entrega final.

Aprovação: ___/___/_____.

_______________________________ PROFISSIONAL
_______________________________ CLIENTE

Como preencher, passo a passo

  1. Meça os ambientes e liste os serviços.
  2. Peça orçamentos com a mesma lista.
  3. Separe mão de obra, materiais e imprevistos.
  4. Amarre o pagamento às etapas.
  5. Transforme o orçamento aprovado em contrato de empreitada.

Erros que dão problema depois

  • Orçamento por “verba” sem quantidades.
  • Comparar propostas com escopos diferentes.
  • Não prever retirada de entulho.
  • Pagar tudo adiantado.

Para terminar o documento

Perguntas frequentes

Como comparar orçamentos de obra?

Envie a mesma lista de serviços e quantidades a todos e compare item a item, não só o total.

Materiais devem entrar no orçamento?

Depende do combinado. Se o cliente compra, peça ao profissional a lista com quantidades e especificações.

Qual a margem para imprevistos?

É comum reservar de 5% a 10% do valor em reformas.

Os modelos desta página são textos de referência, não aconselhamento jurídico. Prazos, valores e exigências mudam conforme o caso e o estado; para contratos de valor alto ou situações delicadas, peça a revisão de um advogado antes de assinar.