Modelo de contrato de aluguel simples (uma página)

Um contrato de aluguel simples é válido se trouxer quem aluga e quem aluga para quem, o endereço do imóvel, o prazo, o valor com a data de pagamento e as assinaturas. Mesmo curto, vale incluir o índice de reajuste e a garantia, porque são os pontos que mais geram discussão depois.

Atualizado em:

Muita gente procura um contrato curto para um aluguel entre conhecidos, de um quarto, de um imóvel pequeno ou por pouco tempo. Este modelo cabe em uma página e mantém o que a Lei do Inquilinato considera essencial.

Se o imóvel tiver condomínio, móveis ou fiador, prefira o modelo residencial completo: cada item a mais é uma cláusula que evita problema.

Quando usar este documento

  • Aluguel entre parentes ou conhecidos que querem deixar o combinado por escrito.
  • Aluguel de quarto, edícula ou imóvel pequeno sem condomínio.
  • Quando o inquilino precisa de um contrato para comprovar residência.
  • Locação de curta duração sem mobília.

O que o documento precisa ter

  • Nome e CPF do locador e do locatário.
  • Endereço completo do imóvel alugado.
  • Prazo com data de início e fim.
  • Valor do aluguel, dia de pagamento e forma (PIX, depósito).
  • Índice de reajuste anual.
  • Quem paga água, luz e IPTU.
  • Assinatura das duas partes, com data e cidade.

Modelo pronto para copiar

CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento, [NOME DO LOCADOR], CPF nº [NÚMERO], doravante LOCADOR, e [NOME DO LOCATÁRIO], CPF nº [NÚMERO], doravante LOCATÁRIO, ajustam a locação do imóvel abaixo, nas seguintes condições:

1. Imóvel

Imóvel residencial situado em [ENDEREÇO COMPLETO COM CEP], para moradia do LOCATÁRIO.

2. Prazo

[12] meses, de [DATA] a [DATA].

3. Aluguel

R$ [VALOR] ([VALOR POR EXTENSO]) por mês, pagos até o dia [DIA] por [PIX para a chave XXX / depósito]. Atraso: multa de 10% e juros de 1% ao mês.

4. Reajuste

Anual, pela variação do [IPCA] dos 12 meses anteriores.

5. Contas

Água, energia elétrica e IPTU ficam a cargo do [LOCATÁRIO / LOCADOR].

6. Garantia

[Caução de R$ XXX, equivalente a até três aluguéis, devolvida ao final se não houver débitos / Sem garantia].

7. Conservação

O LOCATÁRIO recebe o imóvel em bom estado e o devolverá nas mesmas condições, salvo o desgaste natural.

8. Saída antecipada

Se o LOCATÁRIO sair antes do prazo, pagará multa de [1] aluguel, proporcional ao tempo restante, com aviso de 30 dias.

9. Foro

Comarca de [CIDADE/UF].

[CIDADE], [DIA] de [MÊS] de [ANO].

_______________________________ LOCADOR: [NOME]
_______________________________ LOCATÁRIO: [NOME]

Base legal: Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato).

Como preencher, passo a passo

  1. Coloque o nome completo e o CPF das duas partes exatamente como no documento.
  2. Escreva o endereço completo do imóvel, com número, complemento e CEP.
  3. Defina prazo e valor, e repita o valor por extenso para não haver dúvida.
  4. Decida quem paga cada conta e se haverá caução; apague o que não usar.
  5. Imprima duas vias, assine e entregue uma a cada parte.

Erros que dão problema depois

  • Deixar o valor só em números: o valor por extenso evita rasura e dúvida.
  • Não dizer quem paga o IPTU: sem cláusula, a obrigação é do proprietário.
  • Esquecer a data de início: é dela que se conta o reajuste e o fim do prazo.

Para terminar o documento

Perguntas frequentes

Contrato de aluguel simples tem validade?

Tem. A lei não exige um formato: com as partes, o imóvel, o prazo, o valor e as assinaturas, o contrato vale. O que muda em um modelo curto é que menos situações ficam previstas.

Contrato de aluguel feito à mão vale?

Vale do mesmo jeito que o digitado, desde que legível e assinado pelas duas partes. Um contrato digitado evita rasuras e é mais fácil de guardar e de enviar.

Posso usar este modelo para alugar um quarto?

Pode. Descreva o cômodo alugado e o que é de uso comum (cozinha, banheiro, lavanderia), além das regras de convivência combinadas.

Preciso de testemunhas?

Não para o contrato valer. Com duas testemunhas assinando, ele passa a permitir cobrança direta na Justiça em caso de aluguel atrasado.

Os modelos desta página são textos de referência, não aconselhamento jurídico. Prazos, valores e exigências mudam conforme o caso e o estado; para contratos de valor alto ou situações delicadas, peça a revisão de um advogado antes de assinar.