Modelo de laudo de vistoria de imóvel (entrada e saída)

O laudo de vistoria descreve o estado do imóvel cômodo por cômodo — paredes, pisos, portas, janelas, instalações e itens — no início da locação, e serve de referência na devolução. Assinado pelas duas partes e com fotos datadas, é a principal prova para cobrar ou recusar reparos.

Atualizado em:

A Lei do Inquilinato obriga o locador a entregar ao inquilino uma descrição minuciosa do estado do imóvel quando isso for solicitado, e é ela que decide quem paga o quê na saída.

Descreva defeitos que já existem: mancha, trinca, torneira pingando. O que não estiver escrito será presumido em bom estado.

Quando usar este documento

  • Na entrega das chaves no início do aluguel.
  • Na devolução do imóvel, comparando com a vistoria de entrada.
  • Na venda de imóvel ou entrega de obra.

O que o documento precisa ter

  • Endereço, data e partes presentes.
  • Cada cômodo com piso, paredes, teto, portas, janelas, tomadas e iluminação.
  • Louças, metais, armários e eletrodomésticos.
  • Leituras dos medidores de água, luz e gás.
  • Quantidade de chaves e controles.
  • Fotos datadas e assinaturas.

Modelo pronto para copiar

LAUDO DE VISTORIA DE IMÓVEL

Imóvel: [ENDEREÇO COMPLETO]. Tipo de vistoria: [ENTRADA / SAÍDA]. Data: [DATA]. Locador: [NOME]. Locatário: [NOME].

Legenda do estado: N = novo; B = bom; R = regular (com desgaste); D = danificado.

Sala

Piso: [tipo] – [B]. Paredes: pintura [cor] – [B], [observações]. Teto: [B]. Porta: [B]. Janela e vidros: [B]. Tomadas/interruptores: [quantidade] – funcionando. Iluminação: [itens].

Cozinha

Piso: [ ]. Revestimento: [ ]. Pia e torneira: [ ]. Armários: [quantidade e estado]. Fogão/cooktop: [ ]. Ralo: [ ].

Banheiro(s)

Vaso sanitário: [ ]. Pia e gabinete: [ ]. Chuveiro: [ ]. Box: [ ]. Espelho: [ ]. Revestimentos: [ ].

Quarto(s)

Piso: [ ]. Paredes: [ ]. Armário embutido: [ ]. Janela e persiana: [ ].

Área de serviço

Tanque: [ ]. Torneiras: [ ]. Varal: [ ].

Medidores

Água: [leitura]. Energia: [leitura]. Gás: [leitura].

Chaves e controles

[NÚMERO] chaves da porta principal, [NÚMERO] do portão, [NÚMERO] controles da garagem.

Fotos

Anexadas [NÚMERO] fotos datadas, identificadas por cômodo, que fazem parte deste laudo.

As partes declaram que o imóvel se encontra no estado descrito acima.

[CIDADE], [DATA].

_______________________________ LOCADOR
_______________________________ LOCATÁRIO

Base legal: Lei nº 8.245/1991, art. 22, V, e art. 23, III.

Como preencher, passo a passo

  1. Percorra o imóvel com o inquilino, cômodo por cômodo.
  2. Anote o estado de cada item usando a legenda e descreva defeitos existentes.
  3. Tire fotos com data e junte todas em um PDF.
  4. Registre as leituras dos medidores e as chaves entregues.
  5. Assinem e anexem o laudo ao contrato.

Erros que dão problema depois

  • Vistoria genérica (‘imóvel em bom estado’): não prova nada na saída.
  • Fotos sem data ou sem identificação do cômodo.
  • Não descrever defeitos preexistentes: o inquilino pode ser cobrado por eles.

Para terminar o documento

Perguntas frequentes

A vistoria de entrada é obrigatória?

O locador é obrigado a fornecer a descrição do estado do imóvel quando o inquilino pedir. Na prática, é indispensável para as duas partes.

Como juntar as fotos no laudo?

Organize as fotos por cômodo e converta tudo em um único PDF, que pode ser assinado digitalmente junto com o laudo.

Pintura é desgaste natural?

O desbotamento pelo tempo é; manchas, furos e riscos além do uso normal não são. Por isso a vistoria de entrada deve descrever a pintura.

Os modelos desta página são textos de referência, não aconselhamento jurídico. Prazos, valores e exigências mudam conforme o caso e o estado; para contratos de valor alto ou situações delicadas, peça a revisão de um advogado antes de assinar.