عقد إيجار سكني: نموذج كامل وتوثيقه في شبكة إيجار

عقد الإيجار السكني اتفاق يُمكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشقة أو فيلا مدة محددة لقاء أجرة معلومة، ويحدد الدفعات ومبلغ التأمين والتزامات الصيانة. في المملكة العربية السعودية يُوثَّق العقد إلزامياً في شبكة إيجار بصيغة العقد الموحد عن طريق وسيط عقاري مرخّص أو من حساب المؤجر، والعقد الموثق سند تنفيذي تُطلب به الأجرة والإخلاء عبر محكمة التنفيذ، أما غير الموثق فلا يُعتد به إدارياً ولا قضائياً.

آخر تحديث:

تأجير شقة لعائلة أو فيلا لمقيم يبدأ باتفاق على الأجرة السنوية وعدد الدفعات ومبلغ التأمين، ومن يتحمل الكهرباء والمياه، وماذا يُصلح المؤجر وماذا يُصلح المستأجر، وهل يتجدد العقد وبكم. هذه الشروط هي التي تُدخل بعد ذلك في العقد الموحد في شبكة إيجار وفي خانة الشروط الخاصة فيه، ولهذا يُكتب النموذج أدناه أولاً ويُلحق به محضر حالة الوحدة بالصور وقراءات العدادات.

نظام المعاملات المدنية يُلزم المؤجر بتسليم العين وإجراء الترميمات الضرورية للانتفاع ما لم يُتفق على غير ذلك، ويُلزم المستأجر بسداد الأجرة في مواعيدها والعناية بالعين وردها بحالتها، وينتهي العقد بانتهاء مدته ويتجدد بالاتفاق أو ببقاء المستأجر برضا المؤجر. وقرار مجلس الوزراء رقم 292 (1438هـ) جعل العقد غير الموثق في الشبكة بلا أثر إداري أو قضائي، وتقبل محاكم التنفيذ العقد الموثق سنداً تنفيذياً منذ 2018.

متى يُستخدم هذا المستند

  • عند تأجير شقة أو دور أو فيلا لمواطن أو مقيم لغرض السكن، قبل إدخال العقد في شبكة إيجار.
  • عند تجديد عقد سكني بشروط جديدة في الأجرة أو الدفعات أو الصيانة.
  • عند تأجير وحدة مفروشة أو ملحق، حيث تُذكر المفروشات وحالتها في العقد.
  • عند تحويل سكن قائم بلا عقد موثق إلى عقد مكتوب يُوثَّق في الشبكة.

ما الذي يجب أن يحتويه ليكون صحيحاً

  • بيانات المؤجر والمستأجر من الهوية الوطنية أو الإقامة مع الجوال والعنوان الوطني، وصفة المؤجر إن كان وكيلاً.
  • بيانات الوحدة: رقمها والعنوان الوطني ومكوناتها وأرقام عدادات الكهرباء والمياه والمفروشات إن وُجدت.
  • المدة بتاريخ البدء والانتهاء، وشرط التجديد ومهلة الإخطار بعدم التجديد.
  • الأجرة السنوية رقماً وكتابةً، وعدد الدفعات ومواعيدها وطريقة السداد.
  • مبلغ التأمين وشروط رده، ومن يتحمل فواتير الكهرباء والمياه والخدمات.
  • الصيانة: الأساسية على المؤجر، والبسيطة والناتجة عن الاستعمال على المستأجر.
  • الاستعمال السكني فقط، ومنع التأجير من الباطن أو التعديل دون إذن كتابي.
  • التوثيق في شبكة إيجار ومن يتحمل رسومه، وشرط التنفيذ عند التأخر في السداد.

النموذج جاهز للنسخ

عقد إيجار وحدة سكنية

في مدينة [المدينة] بتاريخ [اليوم]/[الشهر]/[السنة]هـ الموافق [اليوم]/[الشهر]/[السنة]م، تم الاتفاق بين:

الطرف الأول (المؤجر): [الاسم الكامل]، رقم الهوية / الإقامة [الرقم]، العنوان الوطني [العنوان].

الطرف الثاني (المستأجر): [الاسم الكامل]، رقم الهوية / الإقامة [الرقم]، العنوان الوطني [العنوان].

المادة الأولى: العين

أجّر الطرف الأول للطرف الثاني الوحدة السكنية رقم [الرقم] في [المبنى]، [العنوان الوطني]، المكونة من [المكونات]، بعدادي كهرباء ومياه رقم [الرقم] و[الرقم]، وقد عاينها المستأجر وتسلمها.

المادة الثانية: المدة

المدة [المدة] من [التاريخ] إلى [التاريخ]، وتتجدد لمدة مماثلة ما لم يُخطر أحدهما الآخر كتابةً بعدم التجديد قبل انتهائها بـ[عدد] يوماً.

المادة الثالثة: الأجرة

الأجرة السنوية [المبلغ] ريال سعودي ([المبلغ كتابةً] ريال سعودي فقط لا غير)، تُسدد على [عدد] دفعات، كل منها [المبلغ] ريال، في [المواعيد]، إلى حساب المؤجر (آيبان) [الرقم].

المادة الرابعة: التأمين

دفع المستأجر تأميناً [المبلغ] ريال يُرد عند التسليم بعد خصم ما يثبت من أضرار أو فواتير، وفواتير الكهرباء والمياه والخدمات على المستأجر.

المادة الخامسة: الالتزامات

يلتزم المؤجر بالصيانة الأساسية وإصلاح الأعطال غير الناتجة عن الاستعمال خلال مدة معقولة، والمستأجر بالاستعمال السكني، والصيانة البسيطة، وعدم التأجير من الباطن أو التعديل دون إذن كتابي، ورد الوحدة بحالتها.

المادة السادسة: التوثيق

يُوثَّق العقد في شبكة إيجار بصيغة العقد الموحد ويتحمل [الطرف] رسوم التوثيق. وإذا تأخر المستأجر عن دفعة أكثر من [عدد] يوماً حق للمؤجر طلب التنفيذ. حُرر من نسختين وتختص محاكم [المدينة] بأي نزاع.

وقّع الطرفان بعد قراءة البنود.

المؤجر: [الاسم] — التوقيع: ________
المستأجر: [الاسم] — التوقيع: ________

الأساس النظامي: نظام المعاملات المدنية، المواد 407 (تعريف الإيجار)، 419 (الترميمات الضرورية على المؤجر)، 429 (مواعيد الأجرة)، 435 (رد المأجور) و440 (انتهاء المدة والتجديد)؛ وقرار مجلس الوزراء رقم 292 (1438هـ) بشأن توثيق عقود الإيجار في شبكة إيجار.

طريقة التعبئة خطوة بخطوة

  1. تحقق من هوية المؤجر وصفته: المالك بصكه أو وكيله بوكالة إلكترونية من ناجز، ومن أن الوحدة ليست مؤجرة لغيره في الشبكة.
  2. عاين الوحدة واكتب محضر حالة بالصور وقراءات العدادات وما فيها من مفروشات وأعطال، ووقّعاه معاً.
  3. اتفق على الأجرة والدفعات والتأمين واكتبها رقماً وكتابةً، واحسم الصيانة والفواتير في بند صريح بدل الاتكال على العرف.
  4. أدخل العقد في شبكة إيجار عبر وسيط عقاري مرخّص أو من حساب المؤجر بالشروط ذاتها، وضع ما زاد في خانة الشروط الخاصة دون مخالفة البنود الأساسية.
  5. يراجع المستأجر العقد الإلكتروني ويوافق عليه، وتُسدد رسوم التوثيق، فيصدر العقد الموثق برقمه.
  6. احتفظ بنسخة العقد الموثق ومحضر الحالة وإيصالات الدفعات؛ هذه الثلاثة هي ما تحتاجه عند أي خلاف.

أخطاء تسبب مشكلات لاحقاً

  • الاكتفاء بعقد ورقي أو اتفاق شفهي بلا توثيق في إيجار؛ لا يُعتد به عند الجهات ولا يُنفَّذ به إخلاء.
  • كتابة أجرة في العقد الموثق تختلف عن المتفق عليه فعلاً؛ لا يُحتج إلا بالموثق.
  • تسلّم الوحدة بلا محضر حالة، فتُخصم عند الخروج أضرار قديمة من مبلغ التأمين.
  • ترك بند الصيانة عاماً، فيتحول كل عطل في التكييف أو السباكة إلى خلاف على من يدفع.

لإتمام المستند

أسئلة شائعة

هل يصح عقد الإيجار السكني بلا توثيق في شبكة إيجار؟

بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 292 لا يُعتد بعقد الإيجار غير المسجل في الشبكة إدارياً ولا قضائياً، فلا تعتمده الجهات الحكومية ولا يُنفَّذ به مباشرة. العقد المكتوب يبقى دليلاً على الاتفاق، لكن إثبات الحق به يحتاج إلى دعوى بدلاً من طلب تنفيذ.

كيف أُخلي مستأجراً توقف عن سداد الأجرة؟

العقد الموثق في إيجار سند تنفيذي: يقدّم المؤجر طلب تنفيذ عبر بوابة ناجز، باختيار المطالبة المالية بالأجرة المتأخرة أو التنفيذ المباشر بالإخلاء بعد انتهاء العقد أو تحقق شرط الإخلاء. من دون توثيق يلزم رفع دعوى أمام المحكمة العامة أولاً.

من يتحمل صيانة الشقة المؤجرة؟

بحسب نظام المعاملات المدنية يُجري المؤجر الترميمات الضرورية التي يتوقف عليها الانتفاع، كأعطال التكييف المركزي والسباكة الرئيسية، ما لم يُتفق على غير ذلك، ويتحمل المستأجر الصيانة الدورية البسيطة وما يتلف بسبب استعماله. اكتب التوزيع صريحاً في العقد مع مهلة الإصلاح.

هل يجوز للمؤجر رفع الأجرة عند التجديد؟

لا تُرفع الأجرة أثناء مدة العقد، أما عند التجديد فالزيادة باتفاق الطرفين وتُوثَّق في عقد جديد. ويقرر النظام أن المستأجر الذي يبقى في العين بعد انتهاء المدة دون اعتراض على زيادة أعلنها المؤجر يلتزم بها من تاريخ انتهاء العقد السابق.

النماذج في هذه الصفحة نصوص إرشادية وليست استشارة قانونية. المدد والمبالغ والشروط تختلف حسب الحالة؛ في العقود ذات المبالغ الكبيرة أو عند احتمال النزاع استشر محامياً قبل التوقيع.