Fac simile contratto di locazione per studenti universitari

Il contratto per studenti universitari (art. 5, commi 2 e 3, Legge 431/1998) dura da 6 a 36 mesi, si usa nei comuni sede di università e richiede che il conduttore sia iscritto a un corso universitario in un comune diverso da quello di residenza. Il canone segue l’accordo territoriale e il contratto si rinnova alla prima scadenza per un periodo uguale, salvo disdetta dello studente.

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È il contratto pensato per i fuori sede: può essere firmato da un solo studente, da un gruppo di studenti che dividono l’appartamento o dalle aziende per il diritto allo studio. Il modello prevede la solidarietà tra coinquilini e le regole per la sostituzione di chi se ne va.

Allega il certificato o l’autocertificazione di iscrizione all’università: è il requisito che rende valido questo tipo di contratto.

Quando serve questo documento

  • Studente iscritto a un corso di laurea, master, dottorato o specializzazione in una città diversa da quella di residenza.
  • Appartamento condiviso da più studenti con un unico contratto.
  • Proprietario in una città universitaria che vuole il canone concordato con cedolare ridotta.
  • Genitori che vogliono garantire il contratto del figlio fuori sede.

Cosa deve contenere

  • Dati di ciascuno studente conduttore, con codice fiscale e comune di residenza.
  • Università e corso di iscrizione, con documentazione allegata.
  • Durata tra 6 e 36 mesi e regola di rinnovo.
  • Canone determinato secondo l’accordo territoriale.
  • Responsabilità solidale tra coinquilini e regole di subentro.
  • Preavviso per la disdetta e il recesso dello studente.
  • Deposito, oneri accessori, APE e registrazione.

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CONTRATTO DI LOCAZIONE PER STUDENTI UNIVERSITARI (art. 5, commi 2 e 3, Legge 9 dicembre 1998, n. 431)

[NOME E COGNOME DEL LOCATORE], residente in [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE], di seguito «locatore»,

e gli studenti: 1) [NOME E COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], residente a [COMUNE DI RESIDENZA], codice fiscale [CODICE FISCALE], iscritto/a al corso di [CORSO] presso l’Università [NOME UNIVERSITÀ]; 2) [NOME E COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], residente a [COMUNE DI RESIDENZA], codice fiscale [CODICE FISCALE], iscritto/a al corso di [CORSO] presso l’Università [NOME UNIVERSITÀ], di seguito congiuntamente «conduttori»,

convengono quanto segue.

Art. 1 – Oggetto

Il locatore concede in locazione l’unità immobiliare sita in [COMUNE], [INDIRIZZO], piano [PIANO], interno [INTERNO], censita al foglio [FOGLIO], particella [PARTICELLA], subalterno [SUBALTERNO], composta da [NUMERO] camere, cucina e [NUMERO] bagni, arredata come da inventario allegato, da destinare ad abitazione dei conduttori per esigenze di studio.

Art. 2 – Requisito di iscrizione

I conduttori dichiarano di essere iscritti ai corsi universitari sopra indicati in un comune diverso da quello di residenza, come risulta dalla documentazione allegata, e si impegnano a comunicare al locatore la perdita di tale qualità.

Art. 3 – Durata

Il contratto ha durata di [NUMERO, da 6 a 36] mesi, dal [DATA DI INIZIO] al [DATA DI FINE]. Alla prima scadenza si rinnova automaticamente per uguale periodo, salvo disdetta dei conduttori inviata con raccomandata o PEC almeno [uno / due / tre] mesi prima della scadenza.

Art. 4 – Recesso

Ciascun conduttore può recedere per gravi motivi, anche legati al percorso di studi, con preavviso di [NUMERO] mesi comunicato per iscritto al locatore. Il recesso di uno dei conduttori non scioglie il contratto per gli altri.

Art. 5 – Canone

Il canone, determinato secondo l’accordo territoriale del Comune di [COMUNE] per le locazioni a studenti universitari, è di euro [IMPORTO] al mese complessivi, pagabili entro il giorno [GIORNO] di ogni mese con bonifico sul conto IBAN [IBAN]. Ogni bonifico riporta nella causale il nome dello studente e il mese di riferimento.

Art. 6 – Solidarietà e subentro

I conduttori sono obbligati in solido al pagamento del canone e degli oneri. In caso di recesso di uno di essi, gli altri possono proporre al locatore un nuovo studente in possesso del requisito dell’art. 2, che subentra previa accettazione scritta del locatore, da non negare senza giustificato motivo.

Art. 7 – Deposito cauzionale

I conduttori versano un deposito complessivo di euro [IMPORTO], non superiore a tre mensilità, produttivo di interessi legali, restituito al termine della locazione dopo la verifica dello stato dell’immobile e dell’inventario.

Art. 8 – Oneri accessori e utenze

Le spese condominiali ordinarie sono a carico dei conduttori [con acconto mensile di euro IMPORTO salvo conguaglio]. Le utenze di luce, gas, acqua e internet [sono volturate a uno dei conduttori / restano intestate al locatore e vengono rimborsate su presentazione delle bollette].

Art. 9 – Uso e convivenza

È vietata la sublocazione e l’ospitalità continuativa di persone non indicate nel contratto. I conduttori rispettano il regolamento di condominio e riconsegnano l’immobile e gli arredi nello stato risultante dal verbale di consegna, salvo il normale deterioramento.

Art. 10 – APE e registrazione

I conduttori dichiarano di aver ricevuto le informazioni e l’attestato di prestazione energetica (APE n. [NUMERO], classe [CLASSE]). Il locatore registra il contratto entro 30 giorni e ne consegna copia a ciascun conduttore.

Letto, approvato e sottoscritto.

[LUOGO], [DATA]

Il locatore ______________________________
Conduttore 1 ______________________________
Conduttore 2 ______________________________
Allegati: certificati o autocertificazioni di iscrizione; inventario degli arredi; verbale di consegna; APE.

Riferimento normativo: Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 5, commi 2 e 3; D.M. 16 gennaio 2017; accordo territoriale del comune.

Come compilarlo, passo per passo

  1. Controlla che ogni studente sia iscritto a un corso in un comune diverso da quello di residenza e allega l’attestazione.
  2. Calcola il canone con i parametri dell’accordo territoriale per gli studenti.
  3. Decidi la durata tra 6 e 36 mesi, tenendo conto dell’anno accademico.
  4. Elenca gli arredi nell’inventario con foto e fate firmare tutti i coinquilini.
  5. Registra il contratto entro 30 giorni e consegna a ogni studente la ricevuta, utile per la detrazione.

Errori che creano problemi dopo

  • Usare questo contratto per chi non è iscritto all’università o per chi è residente nello stesso comune.
  • Firmare un contratto separato per ogni stanza senza definire le parti comuni e le utenze.
  • Non prevedere il subentro: quando un coinquilino va via, gli altri restano obbligati per tutto il canone.
  • Pagare in contanti: senza pagamento tracciabile e contratto registrato la detrazione per gli studenti fuori sede non si ottiene.

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Domande frequenti

Lo studente può detrarre l’affitto?

Sì. Gli studenti iscritti a un’università situata in un comune distante almeno 100 km da quello di residenza, e in una provincia diversa, possono detrarre il 19% dei canoni pagati entro un tetto annuo fissato dalla legge, con contratto registrato e pagamenti tracciabili. Per le zone montane o disagiate la distanza richiesta è minore.

Serve per forza l’accordo territoriale?

Sì, il contratto per studenti universitari è a canone concordato: il canone deve rientrare nelle fasce che l’accordo territoriale prevede per questa tipologia.

Un genitore può firmare al posto dello studente?

Il conduttore deve essere lo studente iscritto. Il genitore può intervenire come garante (fideiussore) con una clausola apposita o con un atto separato.

Cosa succede se lo studente si laurea prima della scadenza?

Può recedere per gravi motivi con il preavviso indicato nel contratto. La laurea non fa cessare automaticamente il contratto.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.