Fac simile di procura a vendere (immobile o veicolo)

La procura a vendere autorizza il procuratore a vendere un bene determinato in nome del proprietario: per un immobile deve essere fatta dal notaio (atto pubblico o scrittura autenticata), perché il rogito richiede quella forma; per un’auto o una moto serve almeno la firma autenticata, come per l’atto di vendita al PRA. Il testo deve identificare il bene, il prezzo minimo, i poteri di incasso e la durata.

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Si usa soprattutto quando il proprietario vive all’estero, è malato o semplicemente non può essere presente al rogito. Più il testo è preciso, più il notaio della compravendita lo accetterà senza problemi.

Se vivi all’estero puoi fare la procura al consolato italiano o davanti a un notaio locale, con apostille e traduzione se necessarie.

Quando serve questo documento

  • Vendita di un immobile in Italia da parte di chi vive all’estero.
  • Vendita dell’auto di un familiare che non può recarsi allo sportello.
  • Coerede che non può partecipare al rogito della casa ereditata.
  • Proprietario anziano che affida la vendita a un figlio.

Cosa deve contenere

  • Dati del proprietario e del procuratore.
  • Descrizione catastale dell’immobile o dati del veicolo (targa, telaio).
  • Prezzo minimo e modalità di pagamento accettate.
  • Potere di incassare, rilasciare quietanza e firmare dichiarazioni urbanistiche e catastali.
  • Facoltà di contrarre con sé stesso, solo se voluta espressamente.
  • Durata della procura e forma notarile o autenticata.

Fac simile pronto da copiare

PROCURA SPECIALE A VENDERE

[Testo da sottoporre al notaio o all’ufficio che autentica la firma.]

Il/La sig./sig.ra [NOME E COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], codice fiscale [CODICE FISCALE], residente a [COMUNE] in [INDIRIZZO], [stato civile e regime patrimoniale: REGIME],

NOMINA

proprio procuratore speciale il/la sig./sig.ra [NOME E COGNOME], nato/a a [LUOGO] il [DATA], codice fiscale [CODICE FISCALE], affinché in suo nome e per suo conto venda a chi riterrà opportuno,

Bene

[Per un immobile:] la piena proprietà dell’unità immobiliare sita in [COMUNE], [INDIRIZZO], censita al Catasto Fabbricati al foglio [FOGLIO], particella [PARTICELLA], subalterno [SUBALTERNO], categoria [CATEGORIA], con le relative pertinenze e quote di parti comuni. [Per un veicolo:] il veicolo [MARCA E MODELLO], targa [TARGA], numero di telaio [NUMERO].

Prezzo e pagamento

Al prezzo non inferiore a euro [IMPORTO], da pagarsi con mezzi tracciabili; con facoltà di incassare il prezzo, anche in acconto o a titolo di caparra, e di rilasciarne quietanza.

Poteri

Il procuratore potrà sottoscrivere il contratto preliminare e quello definitivo, rendere le dichiarazioni urbanistiche, catastali e fiscali richieste dalla legge, prestare le garanzie di legge, consegnare il bene e compiere quanto necessario per il perfezionamento della vendita. [Il procuratore è autorizzato / non è autorizzato] a contrarre con sé stesso.

Durata

La procura è valida fino al [DATA] e si estingue con il compimento della vendita. Il rappresentato dichiara di ratificare fin d’ora l’operato del procuratore compiuto nei limiti che precedono.

[Luogo, data e autentica della firma o atto pubblico a cura del notaio, del console o dell’ufficio abilitato.]

Il rappresentato ______________________________
Il pubblico ufficiale autenticante ______________________________

Riferimento normativo: Artt. 1392 e 1395 c.c. (forma della procura e contratto con sé stesso); art. 1350 c.c. (forma scritta degli atti sugli immobili).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Recupera la visura catastale dell’immobile o il documento unico del veicolo.
  2. Fissa un prezzo minimo realistico e i mezzi di pagamento accettati.
  3. Porta la bozza al notaio (o al consolato, se sei all’estero) con i documenti tuoi e del procuratore.
  4. Consegna al procuratore la copia autentica della procura.
  5. Verifica che il notaio del rogito l’abbia ricevuta per tempo.

Errori che creano problemi dopo

  • Firmare una procura a vendere casa in scrittura privata non autenticata: il notaio non potrà usarla.
  • Non indicare un prezzo minimo, lasciando al procuratore piena libertà.
  • Autorizzare il procuratore a comprare lui stesso il bene senza volerlo davvero.
  • Dimenticare il regime patrimoniale: se l’immobile è in comunione, serve anche il coniuge.

Per completare il documento

Domande frequenti

Si può vendere casa con una procura?

Sì, se la procura è stata fatta con la forma richiesta, cioè davanti al notaio (o al console per chi è all’estero), e identifica il bene e i poteri di vendita.

Serve il notaio anche per vendere un’auto con procura?

Serve la firma autenticata, che si può ottenere da un notaio, in comune o negli uffici abilitati alle pratiche automobilistiche, come per l’atto di vendita del veicolo.

Il procuratore può comprare lui stesso la casa?

Solo se la procura lo autorizza espressamente o se il contenuto del contratto è determinato in modo da escludere conflitti di interessi; altrimenti il contratto è annullabile.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.