Fac simile di procura a vendere (immobile o veicolo)

La procura a vendere è l’atto con cui il proprietario, il rappresentato, conferisce a un’altra persona, il procuratore, il potere di vendere in suo nome un bene determinato e di firmare gli atti necessari. Per l’articolo 1392 del Codice civile la procura deve avere la stessa forma del contratto da concludere: per un immobile serve l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata dal notaio, come il rogito; per un’auto o una moto serve la firma autenticata, come nell’atto di vendita da trascrivere al PRA. Il testo deve identificare il bene, il prezzo minimo, i poteri di incasso e la durata.

Aggiornato il:

Si usa quando il proprietario non può essere presente dal notaio: vive all’estero, è ricoverato, è anziano e affida la vendita a un figlio, oppure è uno dei coeredi di una casa da vendere e abita in un’altra regione. Il notaio del rogito legge la procura prima di fissare l’atto e la rimanda indietro se il bene non ha i dati catastali, se manca il prezzo o se i poteri sono vaghi. Per un veicolo, la procura con firma autenticata permette al procuratore di firmare l’atto di vendita allo Sportello telematico dell’automobilista.

Il modello di questa pagina è la bozza da portare al notaio, al consolato italiano se vivi all’estero, o all’ufficio che autentica la firma per i veicoli: contiene il bene, il prezzo non inferiore a una soglia, i poteri di incassare e rilasciare quietanza, le dichiarazioni urbanistiche e catastali che la legge impone al venditore, la durata e la scelta sul contratto con sé stesso, che l’articolo 1395 del Codice civile ammette solo se autorizzato espressamente.

Quando serve questo documento

  • Vendita di un immobile in Italia da parte di chi vive o lavora all’estero.
  • Vendita dell’auto o della moto di un familiare che non può recarsi allo sportello.
  • Coerede che non può partecipare al rogito della casa ereditata e incarica un fratello.
  • Proprietario anziano o ricoverato che affida a un figlio la trattativa e la firma.

Cosa deve contenere

  • Dati anagrafici, codice fiscale, residenza e stato civile del proprietario, con il regime patrimoniale se coniugato.
  • Dati anagrafici e codice fiscale del procuratore.
  • Identificazione del bene: Comune, indirizzo e dati catastali per l’immobile; marca, modello, targa e telaio per il veicolo.
  • Prezzo minimo di vendita e mezzi di pagamento ammessi, tracciabili.
  • Poteri di firmare preliminare e definitivo, incassare, rilasciare quietanza e rendere le dichiarazioni urbanistiche, catastali e fiscali.
  • Autorizzazione o divieto espresso di contrarre con sé stesso.
  • Durata della procura e clausola di ratifica.

Fac simile pronto da copiare

PROCURA SPECIALE A VENDERE

Il/La sottoscritto/a [NOME E COGNOME], nato/a a [LUOGO DI NASCITA] il [DATA DI NASCITA], residente a [COMUNE] in [INDIRIZZO], codice fiscale [CODICE FISCALE], [STATO CIVILE E REGIME PATRIMONIALE],

NOMINA

proprio procuratore speciale il/la sig./sig.ra [NOME E COGNOME DEL PROCURATORE], nato/a a [LUOGO DI NASCITA] il [DATA DI NASCITA], codice fiscale [CODICE FISCALE], affinché in suo nome venda, a chi riterrà opportuno,

Bene

[IMMOBILE: PIENA PROPRIETÀ DELL’UNITÀ SITA IN COMUNE, INDIRIZZO, CATASTO FABBRICATI FOGLIO, PARTICELLA, SUBALTERNO, CATEGORIA, CON PERTINENZE] [VEICOLO: MARCA E MODELLO, TARGA, NUMERO DI TELAIO],

Prezzo

al prezzo non inferiore a € [IMPORTO] ([IMPORTO IN LETTERE]), con mezzi tracciabili, con facoltà di incassare, anche a titolo di caparra o acconto, e di rilasciare quietanza.

Poteri

Il procuratore potrà firmare preliminare e definitivo, rendere le dichiarazioni urbanistiche, catastali e fiscali di legge, prestare le garanzie, consegnare il bene e compiere ogni atto necessario alla vendita. Il procuratore [È AUTORIZZATO / NON È AUTORIZZATO] a contrarre con sé stesso.

Durata

La procura è valida fino al [DATA DI SCADENZA] e si estingue con la vendita. Il rappresentato ratifica fin d’ora l’operato del procuratore nei limiti che precedono.

Luogo e data: [LUOGO], [DATA]

Autentica della firma a cura del notaio, del console o dell’ufficio abilitato.

Il rappresentato: ____________________
Il pubblico ufficiale: ____________________

Riferimento normativo: Artt. 1392 e 1395 del Codice civile (forma della procura e contratto con sé stesso); art. 1350 c.c. (forma scritta degli atti sugli immobili).

Come compilarlo, passo per passo

  1. Procurati la visura catastale aggiornata dell’immobile, o il documento unico di circolazione del veicolo, e copia i dati da lì.
  2. Fissa un prezzo minimo realistico e i mezzi di pagamento che accetti; decidi se il procuratore può incassare o se il prezzo va versato a te.
  3. Decidi espressamente se il procuratore può comprare lui stesso: senza autorizzazione il contratto con sé stesso è annullabile.
  4. Porta la bozza al notaio con i documenti tuoi e del procuratore; dall’estero, al consolato o a un notaio locale con apostille.
  5. Consegna al procuratore la copia autentica della procura e inviane una copia al notaio del rogito con largo anticipo.
  6. A vendita conclusa fatti dare copia dell’atto e della quietanza; se la procura era senza termine, revocala.

Errori che creano problemi dopo

  • Firmare una procura a vendere casa in scrittura privata semplice: il notaio del rogito non può usarla.
  • Omettere il prezzo minimo o scrivere «al prezzo che riterrà»: è una procura in bianco.
  • Dimenticare il regime patrimoniale: se l’immobile è in comunione legale serve anche la firma del coniuge, o una sua procura.
  • Non dire nulla sul contratto con sé stesso e scoprire che il procuratore ha comprato lui.

Per completare il documento

Domande frequenti

Si può vendere casa con una procura?

Sì, se la procura ha la forma del rogito: atto pubblico o scrittura privata con firma autenticata dal notaio, oppure dal console italiano per chi è all’estero. Deve identificare l’immobile con i dati catastali e indicare i poteri di vendita; il notaio del rogito la allega all’atto.

Serve il notaio anche per vendere un’auto con procura?

Serve la firma autenticata, che puoi ottenere dal notaio, in Comune o negli uffici abilitati alle pratiche automobilistiche, come per l’atto di vendita del veicolo. Il procuratore firma poi l’atto di vendita allo Sportello telematico dell’automobilista.

Il procuratore può comprare lui stesso la casa?

Solo se la procura lo autorizza espressamente, oppure se il contenuto del contratto è fissato in modo da escludere il conflitto di interessi. Altrimenti il contratto è annullabile su domanda del rappresentato, come prevede l’articolo 1395 del Codice civile.

Come si fa la procura dall’estero?

Davanti al console italiano, che autentica la firma come un notaio, oppure davanti a un notaio locale: in quel caso l’atto va legalizzato o apostillato secondo il Paese e tradotto in italiano con traduzione giurata. I tempi sono di settimane, quindi inizia prima di fissare il rogito.

Quanto dura e come si revoca la procura a vendere?

Dura fino alla data che scrivi o fino alla vendita; senza termine resta valida finché non la revochi. La revoca si fa con atto notarile e va comunicata al procuratore e al notaio per essere opponibile ai terzi.

I modelli di questa pagina sono testi di riferimento, non consulenza legale. Termini, importi e adempimenti cambiano da caso a caso; per contratti di valore o situazioni delicate fatti controllare il testo da un professionista prima di firmare.