Contrato de donación: formato para donar un terreno o una casa

El contrato de donación es el acuerdo por el que el donante transfiere gratuitamente a otra persona, el donatario, parte de sus bienes presentes, y existe cuando el donatario acepta en vida del donante. Un terreno o una casa se donan con las mismas formalidades que su venta, en escritura pública inscrita en el Registro Público; el dinero y los muebles, por escrito según su valor.

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Es habitual que un padre done un terreno o una casa a un hijo en vida, para repartir con orden y evitar la sucesión. Un «papelito» firmado en casa no transmite nada: el Código Civil Federal manda que la donación de bienes raíces se haga en la misma forma que exige para su venta, en escritura ante notario inscrita en el Registro Público. La donación verbal solo vale para muebles de poco valor; los demás, por escrito o en escritura pública según su valor.

El formato identifica a las partes, describe el bien con su título de propiedad, declara que el donante conserva bienes suficientes para vivir, recoge la aceptación del donatario en el mismo acto, reserva el usufructo si el donante seguirá en la casa y enumera las causas de revocación. Con un inmueble, lleve el texto al notario: él verifica el título, calcula los impuestos y otorga la escritura; con dinero o muebles basta el documento privado con testigos.

Cuándo se usa este documento

  • Cuando un padre o abuelo dona en vida un terreno, casa o departamento a un hijo o nieto.
  • Cuando dona dinero o un vehículo y quiere constancia de que fue donación, no préstamo ni venta.
  • Cuando el donante seguirá viviendo en el inmueble y debe reservarse el usufructo de por vida.
  • Cuando la familia quiere repartir los bienes mientras el dueño vive y evitar un juicio sucesorio.

Lo que debe contener para que sea válido

  • Nombre, identificación, RFC, CURP y domicilio del donante y del donatario, y su parentesco.
  • Descripción del bien: ubicación, superficie, escritura y folio real en un inmueble; monto en número y letra si es dinero.
  • Declaración de que el donante es propietario, el bien está libre de gravámenes y conserva lo necesario para subsistir.
  • Aceptación expresa del donatario en el mismo documento, requisito para que la donación exista.
  • Reserva de usufructo vitalicio a favor del donante, si seguirá usando o habitando el bien.
  • Quién paga la escritura, el impuesto de adquisición y el ISR, y la fecha de entrega.
  • Firmas del donante, del donatario y de dos testigos; en inmuebles, la escritura ante notario.

Formato listo para copiar

CONTRATO DE DONACIÓN DE INMUEBLE

Contrato que celebran [NOMBRE DEL DONANTE], «el donante», y [NOMBRE DEL DONATARIO], «el donatario», con credencial para votar, RFC [RFC] y [RFC] y domicilios en [DOMICILIO] y [DOMICILIO], conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO

El donante transfiere gratuitamente al donatario, en donación pura y simple, el inmueble ubicado en [CALLE, NÚMERO, COLONIA, MUNICIPIO, ESTADO], superficie [SUPERFICIE] m², escritura [NÚMERO], folio real [FOLIO], con valor de $[MONTO] ([MONTO CON LETRA] pesos 00/100 M.N.).

SEGUNDA. ACEPTACIÓN

El donatario acepta la donación en este acto y lo hace saber al donante, quien se da por notificado.

TERCERA. DECLARACIONES

El donante es único propietario, el inmueble está libre de gravámenes y al corriente en predial y agua, y conserva bienes suficientes para subsistir.

CUARTA. USUFRUCTO

El donante se reserva el usufructo vitalicio; el donatario adquiere la nuda propiedad y la plena al fallecer el donante.

QUINTA. REVOCACIÓN Y GASTOS

La donación solo se revoca por las causas legales. Escritura, impuesto de adquisición e ISR, a cargo de [DONANTE / DONATARIO].

SEXTA. FORMALIZACIÓN

Las partes otorgarán la escritura pública ante el notario [NÚMERO] de [CIUDAD] dentro de [NÚMERO] días y la inscribirán en el Registro Público.

Firmado por duplicado en [CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

DONANTE: [NOMBRE] — Firma: ____________
DONATARIO: [NOMBRE] — Firma: ____________
TESTIGOS: [NOMBRE Y FIRMA] — [NOMBRE Y FIRMA]

Fundamento legal: Código Civil Federal, arts. 2341 a 2345 (forma de la donación: verbal solo en muebles de poco valor, por escrito o en escritura pública según el valor; los bienes raíces, como su venta) y 2370 (revocación por ingratitud).

Cómo llenarlo paso a paso

  1. Consiga la escritura, el predial al corriente y un certificado de libertad de gravámenes del Registro Público.
  2. Describa el bien como aparece en la escritura: superficie, colindancias y folio real; en dinero, el monto en número y letra.
  3. Decida si el donante se reserva el usufructo de por vida y si la donación lleva condiciones, y escríbalo con claridad.
  4. Incluya la aceptación del donatario en el mismo documento: sin aceptación en vida del donante no hay donación.
  5. Firmen donante, donatario y dos testigos; con un inmueble, lleven el documento al notario para escriturar e inscribir.

Errores que después causan problemas

  • Donar un terreno o una casa con un escrito privado: sin escritura pública la propiedad no se transmite.
  • Donar todo sin reservarse lo necesario para vivir: la ley no lo permite y deja al donante a merced del donatario.
  • Olvidar la aceptación o hacerla tras la muerte del donante: la donación no existe y el bien entra a la sucesión.

Para terminar el documento

Preguntas frecuentes

¿La donación de un terreno a un hijo necesita notario?

Sí. El Código Civil exige que la donación de bienes raíces se haga con la misma forma que su venta, y los inmuebles se venden en escritura pública inscrita en el Registro Público. Un contrato privado solo obliga a escriturar; mientras tanto, el terreno sigue a nombre del donante.

¿Cuánto cuesta donar una casa a un hijo?

Los honorarios del notario, los derechos de inscripción en el Registro Público y el impuesto local sobre adquisición de inmuebles, que fija cada estado. Para el ISR, las donaciones entre cónyuges y de padres a hijos están exentas, siempre que el donatario las informe en su declaración anual cuando rebasan el monto legal.

¿Se puede revocar una donación ya hecha?

Solo por las causas legales: ingratitud, cuando el donatario comete un delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de su familia, o le niega alimentos si cae en pobreza; y nacimiento de hijos del donante que no los tenía. Fuera de eso es definitiva; por eso conviene reservarse el usufructo.

Los formatos de esta página son textos orientativos, no asesoría legal. Los plazos, montos y condiciones cambian según el caso; en contratos de montos altos o cuando pueda haber una controversia, consulte a un abogado antes de firmar.