Contrato de comodato de inmueble: formato y diferencias con la renta

El contrato de comodato de inmueble es el acuerdo por el que el dueño, comodante, presta gratuitamente una casa, un departamento o un local a otra persona, comodatario, que se obliga a cuidarlo y devolverlo. Vale con la firma de las partes y dos testigos, sin notario, y deja constancia de que quien ocupa el inmueble no es inquilino ni posee como dueño. El formato fija plazo, uso, gastos de cada parte y devolución.

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Es el contrato típico entre familiares: los padres prestan un departamento al hijo, un hermano ocupa la casa de otro mientras vive fuera, una empresa usa el local de un socio. Sin papel, el ocupante no tiene comprobante de domicilio ni contrato de luz, y el dueño corre dos riesgos: que le reclamen derechos de inquilino o que alguien alegue poseer el inmueble como suyo. El Código Civil define el comodato como la concesión gratuita del uso de una cosa no fungible con obligación de restituirla, y exige al comodatario toda diligencia en su conservación.

El formato identifica el inmueble, fija plazo y uso, reparte los gastos (servicios y mantenimiento menor para quien lo ocupa; predial y reparaciones mayores para el dueño), prohíbe prestarlo o cambiar su destino y regula la devolución anticipada: la ley permite exigir el inmueble antes del plazo si al comodante le sobreviene necesidad urgente, si peligra el bien o si el comodatario lo cedió a un tercero. Cualquier pago periódico convierte el comodato en arrendamiento, con las protecciones del inquilino.

Cuándo se usa este documento

  • Cuando presta una casa o departamento a un hijo, un hermano u otro familiar sin cobrarle renta.
  • Cuando el ocupante necesita comprobante de domicilio o contratar luz, agua e internet a su nombre.
  • Cuando una empresa usa el inmueble de un socio y debe justificar al SAT que no paga renta.
  • Cuando quiere dejar claro que quien ocupa el inmueble no lo posee como dueño ni es inquilino.

Lo que debe contener para que sea válido

  • Nombre, identificación y domicilio del comodante y del comodatario, y dos testigos.
  • Ubicación exacta del inmueble, con colonia, alcaldía o municipio y código postal, y los muebles incluidos.
  • La palabra «gratuitamente» y la declaración de que no se paga renta ni contraprestación.
  • Plazo con fechas de inicio y fin, o la regla para pedir la devolución si no hay plazo.
  • Uso permitido, prohibición de prestarlo o subarrendarlo y obligación de conservarlo.
  • Servicios y mantenimiento menor a cargo del comodatario; predial y reparaciones mayores a cargo del dueño.
  • Causas de devolución anticipada, estado en que debe devolverse y tribunales competentes.

Formato listo para copiar

CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE

Contrato que celebran [NOMBRE DEL COMODANTE], «el comodante», dueño del inmueble en [CALLE, NÚMERO, COLONIA, ALCALDÍA O MUNICIPIO, C.P.], y [NOMBRE DEL COMODATARIO], «el comodatario», identificados con credencial para votar, conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO

El comodante concede gratuitamente al comodatario el uso del inmueble descrito, con [MUEBLES INCLUIDOS], para [CASA HABITACIÓN / OFICINA], sin renta ni contraprestación alguna.

SEGUNDA. PLAZO

Del [FECHA] al [FECHA]. El comodante podrá exigir la devolución antes si le sobreviene necesidad urgente del inmueble, con [NÚMERO] días de aviso por escrito.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO

Conservar el inmueble con toda diligencia, pagar agua, luz, gas y mantenimiento menor, responder de los daños por su culpa y no prestarlo, subarrendarlo ni cambiar su uso.

CUARTA. GASTOS DEL COMODANTE

Predial y reparaciones estructurales corren por cuenta del comodante, quien podrá visitar el inmueble previo aviso.

QUINTA. DEVOLUCIÓN Y FUERO

Al vencer el plazo o al requerirlo el comodante, el comodatario devolverá el inmueble desocupado y en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal, sin derecho a retenerlo ni a indemnización. Fuero: tribunales de [CIUDAD].

Firmado por duplicado en [CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

COMODANTE: [NOMBRE] — Firma: ____________
COMODATARIO: [NOMBRE] — Firma: ____________
TESTIGOS: [NOMBRE Y FIRMA] — [NOMBRE Y FIRMA]

Fundamento legal: Código Civil Federal, arts. 2497 (el comodato es gratuito), 2502 (el comodatario conserva la cosa con toda diligencia), 2504 (responde aun por caso fortuito si la usa de otro modo o por más tiempo) y 2512 (devolución anticipada por necesidad urgente).

Cómo llenarlo paso a paso

  1. Compruebe con la escritura o el predial que quien presta es el dueño; si hay varios copropietarios, firman todos.
  2. Describa el inmueble con dirección completa, anexe inventario y fotos, y escriba el uso permitido.
  3. Fije el plazo y el aviso para devolverlo antes; escriba quién paga servicios, predial y reparaciones.
  4. Deje claro que no hay renta ni pago alguno al dueño; si el ocupante aporta, que sea pagando los servicios a su nombre.
  5. Firmen las partes y dos testigos por duplicado; ratificar las firmas ante notario da fecha cierta frente a terceros y al SAT.

Errores que después causan problemas

  • Recibir «una ayuda» mensual del comodatario: ese pago convierte el comodato en arrendamiento y el ocupante gana los derechos de un inquilino.
  • Prestar de palabra por años: sin contrato, el ocupante puede alegar posesión como dueño y el propietario queda a la defensiva.
  • No fijar plazo ni causas de devolución: recuperar el inmueble termina en un juicio largo.

Para terminar el documento

Preguntas frecuentes

¿El comodato sirve como comprobante de domicilio?

Sí: el contrato de comodato firmado, junto con un recibo de servicios, lo aceptan bancos, escuelas y oficinas de gobierno como prueba de domicilio, y permite contratar luz, agua o internet a nombre de quien ocupa el inmueble. Lleve copia de la identificación del dueño por si la piden.

¿Puedo pedir que me devuelvan el inmueble antes del plazo?

Solo en los casos que la ley permite: necesidad urgente del comodante, peligro de que el bien se pierda en manos del comodatario o que este lo haya cedido a un tercero sin permiso. Si el contrato no fija plazo ni uso, el comodante puede pedirlo cuando quiera, con un aviso razonable.

¿Cuál es la diferencia entre comodato y arrendamiento?

La gratuidad: en el comodato no se paga nada por usar el inmueble; en el arrendamiento se paga renta y el inquilino tiene plazo mínimo, depósito y protección contra el desalojo. Cualquier pago periódico al dueño, aunque se llame ayuda, lo convierte en renta.

Los formatos de esta página son textos orientativos, no asesoría legal. Los plazos, montos y condiciones cambian según el caso; en contratos de montos altos o cuando pueda haber una controversia, consulte a un abogado antes de firmar.