Contrato de obra: formato a precio alzado y por administración

El contrato de obra es el acuerdo por el que un contratista se obliga a ejecutar una construcción o remodelación para el dueño a cambio de un precio. A precio alzado cobra una suma cerrada que no sube aunque suban los materiales; por administración el dueño paga los costos reales más un porcentaje de honorarios. Vale con la firma de las partes y el presupuesto anexo, sin notario.

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Contratar a un albañil o a una constructora de palabra, con un presupuesto en una hoja, termina en la misma discusión: qué incluía el precio, por qué se encareció y quién paga la fuga que apareció al mes. El Código Civil Federal regula el contrato de obras a precio alzado: cuando el contratista dirige la obra y pone los materiales, el riesgo corre por su cuenta hasta la entrega, el contrato sobre un inmueble se otorga por escrito con descripción y presupuesto, y el precio cerrado no admite aumentos por materiales o jornales.

El formato está redactado a precio alzado, que conviene al dueño cuando el proyecto está definido, e incluye la alternativa por administración, en la que el dueño paga el costo real de materiales y mano de obra más honorarios, útil cuando el alcance irá cambiando. En ambos casos fija el alcance con planos y presupuesto anexos, los anticipos y estimaciones, la retención en garantía, los cambios por escrito y la responsabilidad por defectos posteriores a la entrega.

Cuándo se usa este documento

  • Cuando construye, amplía o remodela una casa, un local o una bodega con un albañil, arquitecto o constructora.
  • Cuando el contratista pone materiales y mano de obra y usted quiere un precio cerrado que no cambie.
  • Cuando el alcance todavía se moverá y prefiere pagar costos reales más honorarios, con comprobante de cada gasto.
  • Cuando hay anticipos altos y necesita ligarlos a avances comprobables y a una fecha de entrega.

Lo que debe contener para que sea válido

  • Nombre, identificación, RFC y domicilio del dueño y del contratista o de su representante.
  • Ubicación del inmueble y descripción pormenorizada de la obra, con planos y presupuesto firmados como anexos.
  • Precio alzado en número y letra, o costo real más porcentaje de honorarios si es por administración.
  • Anticipo, estimaciones por avance, pago final contra entrega y retención en garantía del cinco o diez por ciento.
  • Fechas de inicio y terminación, y pena convencional por cada día de retraso.
  • Cambios y extras solo por escrito con precio y plazo; quién tramita la licencia y paga el IMSS.
  • Garantía por defectos después de la entrega, acta de entrega-recepción y tribunales competentes.

Formato listo para copiar

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

Contrato que celebran [NOMBRE DEL DUEÑO], «el dueño», y [NOMBRE DEL CONTRATISTA], «el contratista», con credencial para votar y RFC [RFC] y [RFC], conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO

El contratista ejecutará con materiales y mano de obra propios la obra [DESCRIPCIÓN] en [CALLE, NÚMERO, COLONIA, MUNICIPIO], conforme a los planos y presupuesto anexos.

SEGUNDA. PRECIO

Precio alzado de $[MONTO] ([MONTO CON LETRA] pesos 00/100 M.N.) más IVA, sin aumento por materiales o jornales. Por administración: costo real con facturas más honorarios del [PORCENTAJE] %.

TERCERA. PAGO

Anticipo del [PORCENTAJE] % a la firma; estimaciones [PERIODICIDAD] contra avance, con retención del [PORCENTAJE] % devuelta [NÚMERO] días tras la entrega.

CUARTA. PLAZO

Inicio el [FECHA] y entrega el [FECHA]; pena de $[MONTO] por día de retraso del contratista, hasta el [PORCENTAJE] % del precio.

QUINTA. CAMBIOS

Todo extra se pacta por escrito con precio y plazo; sin él no se paga. El riesgo de la obra, los trabajadores y los daños a terceros corren por cuenta del contratista hasta la entrega.

SEXTA. GARANTÍA

La entrega consta en acta firmada por ambos. El contratista responde [NÚMERO] años de los defectos que aparezcan después. Fuero: tribunales de [CIUDAD].

Firmado por duplicado en [CIUDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

DUEÑO: [NOMBRE] — Firma: ____________
CONTRATISTA: [NOMBRE] — Firma: ____________
TESTIGOS: [NOMBRE Y FIRMA] — [NOMBRE Y FIRMA]

Fundamento legal: Código Civil Federal, arts. 2616 (obra a precio alzado: el empresario dirige la obra y pone los materiales), 2617 (riesgo del empresario hasta la entrega), 2618 (por escrito, con descripción y presupuesto) y 2626 (sin aumento por materiales o jornales).

Cómo llenarlo paso a paso

  1. Pida un presupuesto desglosado por partidas y los planos o croquis; fírmenlos las dos partes y anéxelos: son el alcance.
  2. Elija la modalidad: precio alzado si el proyecto está definido; por administración si cambiará, con porcentaje de honorarios y comprobantes.
  3. Ligue cada pago a un avance: anticipo razonable, estimaciones contra obra ejecutada y una retención liberada después de la entrega.
  4. Escriba fechas de inicio y terminación, una pena diaria por retraso y quién tramita la licencia y paga el IMSS.
  5. Pacte que todo extra se cotiza y firma antes de ejecutarse; al terminar, levanten el acta de entrega con los pendientes.

Errores que después causan problemas

  • Contratar con una cotización suelta sin alcance ni planos: cada partida que falte se cobrará como extra.
  • Adelantar la mitad o más del precio sin ligarlo a avances: si el contratista abandona, recuperar el dinero exige un juicio.
  • Aceptar cambios de palabra y recibir la obra sin acta: nadie prueba qué se autorizó ni en qué estado se entregó.

Para terminar el documento

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre precio alzado y por administración?

A precio alzado el contratista cobra una suma cerrada, pone materiales y mano de obra y asume el riesgo de que algo cueste más; por administración el dueño paga los costos reales comprobados más un porcentaje de honorarios. El primero conviene con un proyecto definido; el segundo, cuando el alcance cambiará.

¿El contratista puede subir el precio si suben los materiales?

No, si pactó precio alzado: el Código Civil le niega cualquier aumento aunque haya subido el costo de los materiales o de los jornales. Solo cobra más cuando el dueño autorizó por escrito un cambio al proyecto con su precio.

¿Quién responde por los defectos que aparecen después de la entrega?

El contratista, cuando provienen de vicios de construcción, mala calidad de los materiales o del suelo donde construyó, salvo que el dueño los haya impuesto pese a sus advertencias. Fije un plazo de garantía y una retención; el acta de entrega con pendientes prueba cómo se recibió.

Los formatos de esta página son textos orientativos, no asesoría legal. Los plazos, montos y condiciones cambian según el caso; en contratos de montos altos o cuando pueda haber una controversia, consulte a un abogado antes de firmar.